个人购房且为家庭唯一住房减半征收契税

财政部9月29日晚发布公告称，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

此外，财政部表示，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

财政部称，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

财政部表示，个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

北京中原分析：

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例

首先：这是继住建部和国土部出台第二波新政后的又一部委连续出台政策，继公租房税费减免后，财政部又出台针对房产交易环节的税费调整。

其次：住房减半征收，购买家庭住房的减半收取按照1.5%计税，而90平米以下的按照1%收取，基本和之前的政策一致。

第三：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对部分区域之前的个税减免政策，本次政策明确取消，避免在宏观调控大趋势下，政策被解读为市场利好而导致购房者的盲目行为。

第四：这一政策的出台除了了政策本身外，还代表了国十条的各部委很可能在最近继续次第出台新政，对市场的威慑作用很大。央行货币政策委员会正在讨论调整货币政策，近期很可能上调存款准备金并加息。如果这一政策实施将可能对楼市带来根本性的调控作用。

(本文来自中原房产)