每日房产要闻：杭州高价楼盘暂停预售证不真实；房产或在8月迎来降温；消费者投诉房屋租赁问题增多

每日房产要闻，看这就够了！

要闻看点：

1、杭州市房管局回应：未接到3.5万元/平方米以上楼盘停发预售证通知

2、旺季来临，热点城市租房市场活跃

3、杭州二手房连续四个月成交破万套

4、市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温

5、中消协上半年受理投诉56万余件 房屋租赁领域不满增多

要闻详情：

1、杭州市房管局回应：未接到3.5万元/平方米以上楼盘停发预售证通知

针对近日杭州当地房企人士反馈“3.5万元/平方米以上楼盘停发预售证”传言，中国房地产报记者致电杭州市住房保障局和房产管理局市场管理处求证，对方表示：“我们没有接到正式通知表明3.5万元/平方米以上或有明确价格线上下的楼盘不能办理预售证，现在预售资格证可以正常申请。”据了解，今年上半年杭州新房价格累计涨幅超过4%，位列第四。此前当地市场有消息传出，为精准调控楼市，杭州3.5万元/平方米以上楼盘已暂停发放预售证，并预计此次暂停将持续至9月至10月份。

2、旺季来临，热点城市租房市场活跃

毕业季来临，租房市场进入传统旺季。多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平，租金价格环比小幅走高。北京地区恢复速度略慢于其他一线城市。重点城市租金整体平稳。7月18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2%，其余城市涨幅及跌幅均在2%以内，整体租金水平较平稳。

3、杭州二手房连续四个月成交破万套

7月，杭州市区（不含临安）二手房共成交11374套，成为今年4月以来的第四个“破万月”。连续保持4个月破万的优异成绩，上一次出现还是在2017年，当年3~6月成交量均破万套。

成交活跃的同时，二手房挂牌量也持续上升，截至8月5日，挂牌房源数已近12.5万套。

有二手房火速成交，也有房源出售困难。

正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，成交艰难的背后，价格是主导因素。

连续4个月“破万”的二手房成交量背后，价格却保持平稳。由于挂牌量很大，可选择房源多，因而购房者并未盲目“追高”，价格也不会普涨。

4、市场迎来拐点？房地产市场或将在8月出现降温

连续4个月的持续反弹之后，新房市场成交量在7月出现下降。各家房地产企业都在回归一二线城市，但实际上，一线城市的新房成交情况并不算乐观。

与新房成交量下滑相比，7月新房价格出现轻微上涨。业内专业人士认为：按照房住不炒原则，如果这些城市的房价继续上涨，当地政府可能会出台进一步收紧的政策。

2020年1-7月二手房成交量同样不及去年。2020年7月，100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，不仅如此，二手房价格同比上涨2.05%，超过去年。中指院数据显示，7月一线城市二手房住宅价格环比上涨0.04%，而二线城市环比下跌0.08%，三线代表城市环比上涨0.11%。

7月新房和二手房成交量虽然出现分化，但房价都保持上涨态势，且都超过了去年的房价水平，不过，势头不错的楼市接下来可能会出现降温。

5、中消协上半年受理投诉56万余件 房屋租赁领域不满增多

中国消费者协会发布2020年上半年消协组织受理投诉情况。上半年，新冠肺炎疫情对社会经济生活产生诸多影响，部分消费领域投诉比较突出，其中，房屋租赁领域不满增多。

消费者投诉的主要问题有：一是房屋租赁中介借疫情上调租金，疫情期间消费者不方便寻找新房源，只能被迫接受续租；二是合同未到期经营者强制消费者搬离，对退租退费却无任何解释；三是疫情期间无法入住出租房，经营者仍正常收取服务费；四是房东投诉中介公司恶意不给或压低疫情期间的租金，但承租人并没有得到优惠。

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