北京购房者更倾向于小三居，两居三居如何选择

根据房天下数据中心显示，2019年，北京的购房者对居室的关注度，也在从两居慢慢向三居过度。且2019最后一季度的三居关注度，已超两居的关注度。北京购房者关注的面积90平左右的占比，而90平左右恰恰是大两居和小三居的集中分布。

买房变得越来越不容易，房价越来越高，选择越来越难，特别是没房的刚需家庭。现在市场上出售的户型就是两居和三居，作为刚需家庭来说，买大两居和买小三居是比较纠结的一件事，大两居住起来肯定是很舒适的，不管是客厅还是卧室都更宽敞。小三居一般卧室都较小，住起来舒适性要差一点，但是功能性更强，毕竟有三个卧室。除无房刚需以外，尤其放开二胎政策后，越来越多的改善一族加入到购房队伍中来，很多一部分是因对早先买的房子不满意，甚至有些后悔，不得不卖房换购。

面积相似、价格差不多的情况下，二居一居选二居，三居二居选三居，为什么呢？现在独生子女结了婚可能要给4个老人养老，谁来短住都方便，再加上开放了二胎，长大了若是房间不够住还得换新很麻烦。如果不牵扯人口问题，也尽量多一间屋子出来，可以当成客房、书房、储物间、衣帽间或者孩子的学习房、游戏房、画室琴房什么的都可以。

如果购房者购房者5年内家庭人口有变化需要二次置业，那么就需要在购房之处考虑换房计划及居住成本。一般的大两居会比小三居便宜一些，但随着后期人口的增加，有很多购房者萌生了把二室改造成三室的想法，这样二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来成本更大，倒不如直接购买三室。

小三居虽然房屋面积小居住度有所受限，看上去并没有大两居那么宽敞明亮，但对于经济实力中等的购房者，他们更愿意采用贷款买房的方式购买一套小三居长期居住。而对于100平米左右的小三居来说，大卧室做到20平左右，小卧室做到10-15平左右也是不太影响居住的。

各家还需依据自己的实际情况去择优选择，明确自己的购房需求，两居与三居各有优缺点。

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