房屋维修基金怎么用？物业可以随便使用维修基金吗？什么情况下使用？

众所周知，大家在购买一手商品房的时候，业主和开发商按照相关规定和一定比例、标准缴存了一个房屋维修资金的东西，相当于为房屋存储的“养老金”。由于房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用，如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。面对已建立的商品住宅专项维修资金，常听到有人感叹使用难，可是它到底难在哪里？大家该如何把握政策，掌握方法，让使用维修基金不再难？小编带你了解下房屋维修基金的那些事。

根据《物权法》规定，业主对商品住宅小区专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也就是说，对共用部位、共用设施设备维修的主体责任是全体业主。而一般商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。
保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

房屋维修基金申请分为五步。步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。