小区维修基金使用流程是什么？什么时候可以使用？

对于有过买房经验的人就会发现，新房交房之后业主们除了交房款还有一些其他费用必须要缴纳，比如契税，比如维修基金费。这笔维修基金主要是用来养护小区内的共用设备、设施的。那么，想必很多人都想要了解维修基金使用流程是什么呢？物业什么时候可以使用维修基金呢？下面就让小编为您介绍一下。

一、小区维修基金使用流程

在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

具体流程如下：1、制定维修以及更新、改造的方案；2、征得业主的同意；3、办理备案；4、头次开户；5、资金划转；6、竣工验收；7、结算审核。

二、什么时候可以使用维修基金？

据了解，物业在这些情况下就可以使用房屋维修基金：垃圾通道、照明、消防设施、路灯、井、照明、排烟排气通道、天线、避雷装置、邮政信箱、建筑智能化系统、消防控制系统、消防器具以及共用设施设备使用的房屋出现了瑕疵的时候就可以使用。

房屋共用部位包括：承重墙体、小区的基础、屋顶、柱楼板等一些基本结构的部位，同时也包括走廊通道、大堂、门厅等通行部分，避难层、设备层等结构部分。 

以上就是关于小区维修基金使用流程以及可以动用这笔基金时间的介绍，不知道大家是否了解清楚了呢？如果真的出现了小区内的共用设备、设施出现了损坏需要维修，大家可以按照如上流程申请这笔基金的使用！