未来房价最高的城市，或出现在这10个城市中
房天下2019/04/03 14:42
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对部分一二线城市2018年人口数据统计梳理发现，2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。2018年，有9个城市的人口增量超过了20万，有4个城市增量超过30万，分别是深圳广州西安杭州。
四大一线城市中，深圳、广州分别位列、第二。近几年这两个城市人口都保持着快速增长的势头，从2015年到2018年，深圳人口增量分别为60万、53万、55.08万、49.83万人；广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。
而四大一线城市中的北京和上海，因为人口早就已 过2000万，出现了人口过多、交通拥堵、环境污染等大城市病，因此相继提出了人口目标和加快一般产业疏解，再加上高房价影响，人口增量在逐年减少，在2017年两城市首次同时出现负增长。
而广州和深圳，目前人口还不到1500万，再加上落户门槛都比较低，因此人口上涨空间还比较大。因此在这种情况下，有部分人口从京沪转移到了广深。
抢人大战
西安、杭州和成都这3个强二线城市的人口增量分列3到5位。
这其中，西安市统计局的数据显示，2018年年末全市常住人口1000.37万人，比上年末净增加38.70万人，常住人口总量首次突破千万大关。
西安人口的快速增长，首先是得益于近年来经济的快速发展，但是还有一个重要原因就是与西安不断放松的落户政策有关，2017年以来，不到两年的时间，西安7次升级调整户籍政策，落户门槛不断降低。
什么抢人？
1、人口老龄化规模前所未有
中国年轻人口断崖式下跌，00后比80后少约7200万人。在未来10-20年左右，我们将看到年轻人口大幅萎缩给经济社会发展带来的巨大难题。由于人口基数大，中国老年人口规模也是前所未有。2017年65岁以上老年人口已达1.6亿，预计到2050达3.6亿，届时每4个人就有1个65岁以上的老人。在此背景下，多数城市均同样面临着年轻人口大幅萎缩、人口快速老化问题，但也有部分城市受益外来年轻人口大量涌入，老龄化程度一定缓解、人口依然较为年轻。
2、高质量发展，人才是根基
未来城市的发展，将会越来越体现出人才的价值，人才将会是创新驱动的根基。未来房价如何判断？任泽平认为，概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融，说到底影响房价的最根本因素就是人口，这样说来，哪个城市赢得了人口红利，哪个城市的房价就有了保证。
