未来房子价格走向如何?听谁说都不好使,看这3点就很直观!
海南策房网2019/04/03 10:07
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相信这段时间，大家已经看了很多篇关于房价走向预测和分析的文章了，观点五花八门，搞得购房者更加不知所措。毕竟买房对于大多数人来说，倾尽了所有身家，万一压错了铸，肠子都得悔青了。所以，诸葛小编觉得，与其被别人的观点所左右，不如发挥自己的主观能动性去找寻答案，自己买不买房自己说了算，听谁说都没用。
影响房价走位的因素有很多，城市化、人口、经济、地价、各地条款措施等，都是其中之一。因此，买房前需要购房者对所在城市有一定的了解，然后再根据实际情况来进行权衡。
城市化建设是刚起步还是已接近尾声？有拆迁的地方就有购房需求，这一点毋庸置疑。按照目前的城市化建设来说，其实已即将处于中速发展阶段了，因为城市人口已经多于农村人口很多了。有专家推算过，如果发展速度不变的话，那么到2030年的时候，我国的城市化率就可能接近70%了。而此后，发展进程就会开始降速，如果想要达到75%-80%的话，则需要相当长的时间。换句话来说，如果要让房屋价格有实质性的明显回落，也许要等到2030年以后了。刚需的你，等的起吗？
人口和家庭的基数大小对房价有至关重要的影响人口流入量大的城市，购房需求就更大，人口流出量大的城市，则相对不大。这一点，从北上广深与小县城的房价对比就能看出。另外，家庭人口的拆分率高也很值得重视。早年间四代同堂同住一院，到后来3口之家成为主流，而如今单人家庭占比越来越多，“空巢老人”和“空巢青年”的社会话题频频受到热议，至此以往，未来的住房需求也许依旧会很可观。虽然这种情形之下会加剧“低婚低孕”的情况，人口负增长可能终有一天会到来，不过那也是20年以后的事情，现在还没房住的是否甘愿赔上后半生去等降价吗？
经济发展支柱是否已经发生了转移？为什么当下一些大城市的房屋价格稍有回落，而部分小城市却频频传出相反的消息呢？其实很大一方面原因是因为经济发展水平的不同。大城市的产业经济繁多，就算不靠房地产行业作为支柱，也可以发展其他行业继续发展。而小城市可以发展的产业并不多，想要提高城市的GDP，还是不太能脱离房地产行业，所以当地有关部门对于楼市的监管就可能会稍有调整。
虽说我国现在不应该再走依靠房地产发展经济的老路了，但培育新的产业并非一朝一夕的事情，还需要通过很多年的研究和积累才能稳固。制造业作为一批黑马逐渐强大起来，有望成为被大力扶持的新一代支柱产业。只有当新兴产业替代、解决了就业和经济发展问题时，房地产行业才能真正的退居二线。
综上所述，现在还不能看着楼市的冷淡而不管，时机未到。但可以肯定的是，靠买房发家致富的红利期已经过去了，未来“房住不炒”的基调不会动摇，炒房这条路行不通了。刚需如果买房迫切那就无需等待，反正自住，管它是升是降。但如果不迫切，也可以先租房等一等再说。鞋子合不合适只有自己知道，该不该买房就问自己，答案一目了然。
