莫天全委员两会深度解读房地产市场"因城施策"
经济日报2019/03/06 14:31
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政协委员、房天下董事长莫天全做客中国经济网在线访谈两会特别节目 经济日报-中国经济网记者王泽彪/摄
经济日报-中国经济网北京3月5日讯 （记者邵希炜 李冬阳） 4日，政协委员、房天下董事长莫天全做客中国经济网在线访谈两会特别节目，围绕“加快建设房地产长效机制”的主题发表了自己的观点。
2019年房价将延续2018年下半年的平稳态势
两三年前，我国房价有较大涨幅；而近两年来，在“房住不炒”的总原则指导下，政府开始出手对房价进行调控。对此，莫天全表示，房价有一定的上涨是正常的，但是如果出现了过度上涨，就要进行调控：“确保房地产市场能有一个比较长期、稳定的、可持续性的发展。这也是（政府）调控这个市场的背后的原因。”而政府的调控也实打实的取得了一定的成绩。经济日报-中国经济网记者了解到，2月22日，国家统计局刚刚公布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，1月份房价总体平稳。
在预测房价未来走势时，莫天全表示，“就今年的房价来说，我自己觉得2019年的房价会延续2018年下半年的态势，不会有太大的波动，上涨或者下跌都不会太大。”他还表示，这种平稳态势将持续一段时间。
“房住不炒”就是我国房地产行业的长效机制
房地产业是我国国民经济中的重要行业，不仅本身体量较大，还关联了其它相关的几十个产业的发展，可谓“牵一发而动全身”。因此，长效机制的建立对于房地产行业能够实现长期、健康发展是非常重要的。那么，什么是房地产长效机制？它包括哪些方面？又有哪些重点工作？
对此，莫天全表示，长效机制是一个相对的概念，目前有两种理解：
“一种理解就是长效机制，例如国策就是长效机制，再配合税收政策、金融政策、土地政策等等，加起来就是长效机制的一部分。还有部分城市根据自己的情况去调节本地的房地产市场，也就是‘因城施策’，这也是长效机制的一种办法。”
“十九大”报告提出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”对此，莫天全表示，“房住不炒”就是国策，而且“肯定不会变”。在这种长效机制的影响下，炒房的行为将进行规范。
同时，业界还有一种观点，认为并不存在所谓的“长效机制”。莫天全说：“为什么呢？因为房地产市场是一个在政府调控之下的市场，也永远会是一个在政府调控之下的市场。”因此，虽然只是出台一些短期的政策，但加起来就形成一种长期的趋势，从这个角度来说，“长效机制可能不一定那么成文的存在”。
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