今年买二手房不要忽视的一个情况，这个因素可能会让你多花几十万

对于目前的楼市状态，房价稳定和楼市成交低迷应该是一个大家都比较认可的状态了。原本随着房价稳定的话，买房的朋友也多数会选择去购买新房。但是，随着二手房市场降温加速，二手房房东们为了能够加快出手，在降价幅度上可以说是诚意满满。所以，看着那些更加便宜的二手房，一些朋友终究还是会心动的。不过，购买二手房的朋友可不要只看到眼前的便宜哦，忽视了这个因素反而可能会让你多花几十万的。

买二手房不能忽视的因素就是房龄

什么是房龄，房龄就是这个房子的年龄，用来表示这个房子已经存在多少年了。任何事物都会有一个老化的过程，房子时间长了自然也容易出现这样那样的问题。毕竟现在的房子跟以前不一样了，有些不太让人放心。就这几天，小编还看到武汉光谷某个小区的房子，建了不过才十年时间，就已经不能住人成为危房的新闻。

因此，今年我们在买二手房的时候，除了要关注二手房肉眼可见的质量之外，还要了解一下二手房的真实房龄。二手房的房龄如果过大话，往往会给我们带来很多潜在的麻烦。只是让你多花一些钱已经算是比较幸运的了。

一、二手房房龄越长，银行能够给的贷款年限越短

虽然说银行最长的贷款年限在30年这样，但是除了会考核贷款人的因素外，对于房子的情况也会有所考虑。 如果你是要买房龄比较大的二手房，那么银行在考虑房屋价值和风险性上可能会大幅度缩小贷款年限。贷款年限缩短了，你的贷款压力就会增加很多，相比于30年的贷款年限，同样时间内你会比别人月供增加很多，多出几十万的房贷压力。

二、二手房房龄越大，后续的使用和维修成本也很大

尽管一些老破小二手房可能有着比较特别的优势，不过这些过于老旧的房子，往往都有着更大的使用风险，出现一些问题维修起来也相当的麻烦。甚至一些过于老旧的房子，根本没有办法进行系统的维修，时间长了安全隐患非常大。

三、房龄过大的房子出手难度也会大幅增加

除了一些具备特殊意义的房子，绝大多数的二手房都是越旧越不值钱的。除了那些还有一定附加价值的二手房外，未来这些房龄更大的二手房基本上是没有办法出手的。现在你贪便宜买下了这个二手房，以后如果再想出手就会很难了。要想买二手房的时候不被套路，可以提前了解一点关于二手房的销售知识，这里给大家推荐一本书，主要是讲述二手房销售是如何卖房子的。

那么怎么判断二手房的房龄呢？

就跟房屋产权的70年是从开发商拿地时间开始计算一样，一套房子的真实房龄并不是从房产证的时间开始计算，而是从正式建成的那一天开始计算。毕竟多数房子都不是建完就卖掉，就算卖掉了房产证也不会那么快办理下来。

不过，虽然二手房房龄有很多的判断方法，但是要想更加直接有效的查询到，大家还是选择去当地的房管部门进行查询，这种方式既是也是能够得到最准确答案的方式。要是查询不到的话，那么这个房子就不是考虑房龄的问题，而是要不要买的问题了。

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