“十八线”的小县城都快6000的房价，“房住不炒”还有多远？

要说如今最让人难以接受的房价在哪里，那么应该就是少则五六千，高则两三万的县城房价了。有些县城房价相比于二线城市都不遑多让，怎么能够不让大家吐槽呢？那么，面对城市等级，而房价一点都不低的县城楼市，当返乡置业潮也消失之后，能够实现真正的房住不炒呢？

县城的房价为什么依然很高

其实县城的房价之所以依然很高，与大多数三四线城市是差不多的原因。基本上都是通过棚改货币化的方式推动起来的， 而且县城的外来炒房资金比三四线城市还要少上很多。即使是这样，县城的房价都能一直居高不下，这就显得很神奇了。

虽然我们会说房价大跌容易导致经济风险，不过县城的楼市体量往往是比较小的。那么，除了一些常规的市场因素以及什么开发商与银行套路之外，其实县城房价之所以居高不下，还有一个因素就是返乡置业潮。

这几年因为县城房价和城市房价的同步上涨，导致返乡置业人群的购买欲望也是大大增加。以前的返乡人群中，可能只有一半人群计划在家乡买房。但是，在那样的房价上涨状态下，这样的买房人群占比一下子就上升到了80%甚至更多的地步。

毕竟城市房价那么高，大家也买不起，而县城的房价也涨了，那么不如乘着有能力在家乡买一套房子。也算是给自己了留下一个后路，以后在大城市待不下去了，就回到家乡生活。

返乡置业潮正走在消失的路上

如果不是房住不炒和房价稳定以及楼市长效调控机制的提出，每年这样的返乡置业潮应该一直会是县城房价一年一次的补品，有着这样的返乡置业潮支撑，县城房价也有了一定的支撑底气，更是有了一丝炒房的可能。毕竟，从大城市回来买房的人都是经过房价上涨熏陶的，而大城市里对于房价的看法就是房价还会上涨。

那么，一旦县城房价也出现了一丝上涨，反而容易刺激这些返乡人来买房。他们会认为反正房价要涨，哪里的房价都要涨，那不如早点把房子给买了。

然而，今年的返乡置业潮却开始降温了，并且有可能会一直降温下去直到消失。大家都知道能够有能力也有意愿买房的基本都是集中在年轻人和中年人之间。但是，当城市为了抢人推出各种的落户刺激政策之后，已经有越来越多的年轻人选择在大城市落地生根。

所以，一旦这些原本属于返乡置业的年轻人都留在了城市之后，返乡置业人群将会减少很多。同时，如果这个县城房价一直居高不下，跟城市房价相比肩的话。那么在房住不炒和逐步完善的租房市场与租售同权推动下，中年人也会逐步退出返乡置业的大军。到那个时候不要说返乡置业了，可能连返乡都没有了。

如果大家有所关注的话，就会发现如今反向春节已经开始出现了。随着一代人在城市里扎根，一些人在过年的时候不再是回到家乡，而是让老人从家乡来到城市，不仅同样可以团圆还避开了春运的拥挤。面对，这样的环境转变，你觉得县城的房价还有多少时间呢，未来不要说炒房了，估计连住的人都越来越少了吧。

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