从订房到交房，开发商的卖房大坑全面盘点，往往坑的就是你

买房人与开发商可以说是两个暗里的“敌人”，一方想要省钱买房，一方想尽办法薅你的羊毛，而且是从头薅到尾。从你踏入售楼处的那一刻起，这一场斗争就已经开始了，薅羊毛的旅程也开始了。而且，这个过程将会从你订房一直到开发商交房为止。所以呢，今天我们今天就给大家分享一下，开发商那些明里暗里的薅羊毛大坑都有哪些?正在买房的已经踩过哪些，还没有买房更是要好好注意一下，吸取前人的经验避免重蹈覆辙。

：买房之前需要做到的心理准备

人性都是有弱点的，而我国开发商就是对人性弱点把握非常好的一类人群。不论是之前的雇人维权砸售楼处还是一直屡试不爽的虚假抢房氛围等等。这些开发商们基本都是将人们的买房心理，琢磨的非常透彻，并且不论行情好坏都能击中你的内心。

所以，在买房之前或者说踏入售楼处之前，我们要尽可能隐藏自己真实的购房需求，即使你再想买也不能上来就表明心意。尤其是在如今的房价环境下，本来你是占据主动的，但是一旦你暴露了自己最真实的想法，那么就会变成被动，开发商会想尽办法来刺激你买房。

同时还有一点就是买房不要追求一步到位，如今是一个买方市场的环境，我们买房不要急于求成，完全可以慢慢的挑选。最后，就是任何承诺都要白纸黑字才是真正有效的东西。因此，任何涉及到未来规划以及保障自身利益的东西，都只有落实到的纸上才算有用。

第二：从订房到拿房的开发商大坑盘点

1、赠送的那些东西没有那么好拿

很多开发商在卖房过程中，都会说提到赠送面积这么一个优惠。如今的房价这么高，用同样的钱却可以得到更多的面积，大家自然是比较喜欢了。不过，你知道有些面积本来就是你的吗?比如说，按照我国的相关法律规定，有些阳台面积本来就应该是赠送的，而不是说开发商诚意割肉送你。

当然，赠送面积的坑很多朋友应该都知道了，但是车位的优惠应该更加有诱惑力吧。尤其是现在有车一族越来越多，开发商免费送你一个车位，总比自己的去买和租划算吧。然而，很多时候开发商送你的车位都是没有产权的，也就是说不会写进不动产证的。而且，如果没有一个书面约定的话，那么后期很有可能被开发商直接收回，再次出售给别人。

2、意向金、定金、订金傻傻分不清楚

根据我国相关的法律规定，在没有正式开盘之前，开发商是不可以收取定金的。而订金又是可以退的。然而，我国开发商都有一个特点，那就是高负债运行，并且会出现一些惜售的情况。所以呢，为了能够尽早的回收资金，很多开发商就推出了购房意向金这么一个名目。而这个意向金基本就是相当于定金，一旦后期你想退出，不买这个房子了，那么是很难退回来的。最终只能被开发商牵着鼻子走。其实开发商赚钱的套路多种多样，这里给大家推荐一本书，主要是讲述跟开发商相关的各种故事的，想了解开发商们的小套路的可以看看哦！

三、即使你熬到了交房也不会轻易放过你

相信一些已经买房的朋友，都有经历过拿房时候被开发商要求缴纳这样那样费用的情况吧。像什么开孔费，物业费、房产证办理费、有些地区还有暖气费等等。然而，这些费用其实都不用大家去交的。并且有些费用就算要交，也不是交给开发商的。

同时呢，一些开发商还会存在恶意延期交房或者强行交房的情况。前一种，如果我们没有在买房之初，与开发商有一个很好的约定，那么所谓的交房赔偿金基本是没戏了。后一种要比前一种更加恶劣，也是开发商为了逃避赔偿的一种方式。不顾验收没通过，就强行向业主交房，然后业主进行投诉的时候，就可以把责任推到业主身上，说业主故意不收房。

最后，还有一点就是大家接触一个项目信息的来源，那就是宣传广告，在开发商的广告中，房子的户型永远是那么完美和通透。但是，基本都不会告诉你真实的公摊比。虽然近期关于取消公摊的消息越来越多，但是目前我国也就重庆市没有计入公摊面积来销售。那么当你买房之后，就会发现实际的使用面积要少上那么多，那些公摊的钱都被开发商给薅走了。至于说公摊是不是取消了呢?这样的取消过程估计还要很久，可以说任重而道远了。