妄想2019年开发商降价卖房？专家：这四个问题不解决就别做梦了

如今的楼市调控已经进入一个稳定的状态，从表面开似乎效果已经开始显现。网上很多新闻已经传出北京周边的一些区域房价开始腰斩，三四线城市的房价泡沫开始破裂，二手房市场惨淡，中介门店批量关门等等唱衰楼市的新闻不绝于耳。于是很多不明所以的购房者都开始兴奋起来，以为房价开始要下降，自己终于可以买得起房了。

然而最近国家统计局公布的一项数据，直接狠狠的给那些盼望房价下跌的人打了一个耳光，此项统计数据显示八月份67个城市新建商品住宅售价环比上涨，统计的70个城市当中只有厦门这一个城市房价出现了下跌，二手房价格出现下跌的只有厦门和上海两个城市。另外无锡新房价格领跑，环比涨幅达3.4%，其次济南上涨2.8%，福州上涨2.2%。同比来看，济南上涨10.2%，涨幅。

不仅如此，据有关消息透露，8月份的国房景气指数”为101.98，比7月份提高0.10点，创下一年来的新高。这个数据具体是什么意思大家可以自行上网百度，这里大家只需要明白一点就行，这个数据的增高表明当下的楼市依然火热，并没有像大家想象的凉凉。

所以当有人开始兴高采烈的妄想2018年下半年和2019年房价将会下跌的时候，就有房产专家站出来放声：等着开发商降价卖房简直是做梦！并且说明其中的四个重要原因：

1、卖房子和卖普通商品是一样的，谁也不敢轻易打价格战，你率先降价了那么同行就不干了，大家都不赚钱就要先联合把你给搞残。

2、现在限购、限签查的严，有的项目甚至一天只能网签一套房源，就算降价汇款也太慢。如果当天清盘了还好，都这一旦降价你降一百那么购房者也会观望，大家都想抄底等着你降得更多，结果发现越降价越卖不出去。

3、卖房子现在已经有一个不成文的规矩了，后期的房子一定要比前几期的房子卖的要贵，这样业主们才会买的安心，住的舒心。否则你后面的房子一旦降价，那么就等着前期的业主上门砸售楼部吧。

4、最后一点才是最重要的，就是地方政府财政很大一块是靠卖地来得，这一点大家都知道。结果现在开发商降价使房子比地皮还便宜你说还怎么玩？政府后期没有钱拿什么来修路、修地铁？开发商压根不敢这么做，否者就是和自己过不去。

所以对于卖房这件事，对于开发商来说也是一入此行深似海，里面套路太深，不是我们轻易想一想就那样的。至于妄想让他们大幅度降价几乎是不可能的，可能也就是借助一些活动优惠之类的变相降一点，但是也不敢做的太明显。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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