买房?租房?炒股?大咖帮分析赚钱的正确姿势
房天下2018/05/29 18:01
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
Part1:买房就是亏,租房是境界
在北京,流传着很多都市传说。
比如:2004年,一位男子在东三环的高档小区富力城买下100套房子,接待他的售楼小哥还以为碰到了开玩笑的。不过没多久,男子在08年金融危机前夕将这批房子卖出,又把资金投入了海南。那时每平6000元的富力城,现在是10万左右。海南3万一平的房子,价格好几年里一直辗转反复。。。
人们本以为,然后就没有然后了。直到海南前不久的一波上涨。
我也是最近才知道,现实里确有其人,传说是真的。
张羽冲——原北京交响乐团首席圆号手,1963年生人。曾卖过录音带、电器、服装,后利用业余时间时间开班教琴,直到03年考试取消特长加分。在那个年代已算收入不菲。
早在90年代中,张羽冲就曾在玉泉路附近租了一百多亩地,盖了房子出租,年20多万,但后来这块土地被征用,让他的地产投资暂时划了个逗号。
1999年,张羽冲来到东三环的华腾园(在售房源)看房,当时北京还没有CBD,他也没有“投资房产”这个想法。只是被一套全南的大户型吸引了,毫不犹豫地买了下来。不久之后,张羽冲不断接到中介公司打来的电话,都问是否有出租的打算。这时,做过生意的张羽冲意识到机会来了。没多久,张羽冲又在华腾园陆续订了4套。10个月后,张羽冲以每平方米高于原价800多元的价格卖掉两套,增值10余万,剩下的两套继续出租,租金用来还银行的月供绰绰有余。
从此,张羽冲觉得,房地产原来可以这么玩。。。
但是,现在他却说:买房就是个亏本生意!
问:您怎么看当前的楼市,未来房地产还值得投资吗?
张羽冲:我觉得北京市场的的问题是租售比。在我心里,现在买房就是亏本生意了。我们以15年前,富力城一套一居室月租4200元,现在月租9000元,那时候房价6000元每平,现在卖10万每平,房价涨了15倍,租金是涨了1.5倍。那个时候我建议大家投资买的原因,是看到了租金高于银行利息一倍之上的这种巨大的空间。现在正好相反,要是10万、11万,我就卖掉它。我随便做一个理财6-8个点,如果你做得好的话能吃七个点。1000万一年就能省70万,3000万就210万。我说的这个七个点是还租回原来住的这个房子,不影响你生活品质的情况下,你能吃回七个点的巨额的差点。全部卖掉,租房子,这就是境界。
今年拿这儿做个证,我坚决租房子,我不买房,我认为买房子于我就是一个亏本的生意。再具体给你们算一下。你比如说我可找到 高的项目,比如说10%的回报,同样一个3000万的房子,我卖掉了,我拿着3000万做一个理财,一年就按10%,300万。我拿出40万还租原来的这个品质不变。那你一年净剩260万,三年780万。三年以后,一定是多套房上税来替代这个限购政策,它是有一个常态化的东西来替代,对吧?替代完了以后,房价从11万回落到85000元每平,一个300平米的房子一平米,说少点吧,2万块钱的差价,你又省了600万。 600万加780万,1400万。三年没有影响生活,平白无故三年以后你账上多了1400万,这也是改变人的生活。
Part2:炒股败家,买房发家!
——九鼎投资吴刚
而身为九鼎投资的——吴刚,则有不同看法。他认为:炒股败家,买房发家。
让我们先来认识下吴刚:初中毕业之后因为家境不好,只读了个中专,就到一家水泥厂工作。然后,他通过自学拿下多个本科文凭,在1998年考上西南财经大学的研究生,毕业后入职闽发证券投资银行部,一年之后考入证监会。又用了5年时间,他成为证监会最年轻的处长,随后下海创立了搞PE的九鼎投资。九鼎投资后来在新三板上市,并一度成为“新三板市值股”。在2016年的“胡润百富榜”上,吴刚以175亿元的财富,名列百富榜147位,并蝉联新三板首富。
在金融市场里,专业投资机构,特别是知悉了内幕消息的专业机构,就如同手持先进武器、身怀绝技的猎手,而普通投资者就是猎物。金融市场天生就是信息不对称的,资产会发生急剧的变化,甚至突然归零。
跟金融产品不同,房子不是虚拟的,而是客观存在的。一套住宅,如果建在北京北四环边上,旁边有好的小学、中学,那么这套房子的基本因素不会改变——它是北京的房子,它位置很好,它拥有优质学位,它可以居住或者租出,这些都不会被改变,对所有的人都是公开透明的。只要不发生地震、战争,它的基本属性和配套都会长期存在,基本保持稳定。所以股票波动巨大、易跌难涨,而房子价值稳定,易涨难跌。因为过去这10多年,买房子的人95%以上都赚钱了。“印股票的时代”能让95%的人都挣钱吗?
还是那句话:如果你没有特殊的信息渠道,没有资金和金融知识的优势,还是远离股市,对金融产品保持谨慎。未来可以让你长期抵御通胀的,还是大城市的优质房产。此外,就是境外的优质资产,以及少量的美元、黄金配置。”
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