4月京二手住宅网签16902套 市场明显降温

据市住建委官网公布“2017年4月存量房网上签约”数据，4月份，北京二手房网签17862套，网签建筑面积1607075.13平；二手住宅网签16902套，网签建筑面积1538545.76平。从成交量上看，4月北京二手房市场明显降温。

【数据来源：北京市住建委官网】

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有双井、亦庄、长阳、望京、回龙观、大望路、良乡、固安、天通苑、酒仙桥，朝阳占4席，昌平占2席，房山占2席，大兴、北京周边各占一席。

在房天下北京二手房网发布的房源4月挂牌均价为63581元/平米。据房天下二手房数据中心统计，搜索量前3的区县为：朝阳、海淀、昌平；4月网签量前3名的区县是朝阳、海淀、丰台，网签量分别为4729套、1955套、1840套。

一、4月北京二手房网签量及挂牌均价

1．1、北京全市二手房网签量及挂牌均价

4月份，北京二手房网签17862套，网签建筑面积1607075.13㎡，其中二手住宅网签16902套，网签面积1538545.76㎡，折合平均单套住宅网签建筑面积约91.02㎡。

4月北京二手房挂牌均价63581元/㎡。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

4月北京二手房住宅网签量较3月减少9043套，同比2016年4月减少9472套，减少三成多，明显降温。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从全市每日网签量走势来看，4月仅有1天单日网签量超过千套，4月28日二手房网签量为1166套， 其中住宅签约1094套。北京二手房4月日均签约量约595套，住宅日均签约量约563套。

1.2、各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县，各区县4月网签量较3月均有不同程度的减少。朝阳区网签量4729套，占全市网签量的四分之一，位列区县网签量排名首位，其次是海淀区、丰台区，4月网签量分别是1955套、1840套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

1.3、按建筑面积统计网签量

全市17862套网签房源中，5057套在建筑面积60平以下，占比28.31%；4237套在60-80平，占比23.72%；3950套在80-100平，占比22.11%；1741套在100-120平，占比9.75%；1108套在120-140平，占比6.21%；1769套在140平以上，占比7.90%。从成交数据上看，80平米以下的小户型房源成交量占比明显减少，反而80平以上宜居户型成交量占比均有增加。

【数据来源：北京市住建委官网（面积均指建筑面积）】

二、4月北京二手房网友关注度数据分析

2.1、各区县关注度

北京各区县（包含北京周边、燕郊）关注度榜首依旧是朝阳区，搜索占比23.62%，其次是海淀、昌平，搜索占比依次为15.03%、8.68%，三个区域位置上都偏北，交通便利，资源丰富，吸引购房者关注。北京周边、燕郊搜索占比分别是3.99%、2.98%，位列区县搜索排名的10、12位，较3月搜索占比有所减少。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.2、热门商圈

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有双井、亦庄、长阳、望京、回龙观、大望路、良乡、固安、天通苑、酒仙桥，朝阳占4席，昌平占2席，房山占2席，大兴、北京周边各占一席；从挂牌均价上看，热门商圈的价格在1.8万-9.6万之间，其中北京周边的固安商圈挂牌均价18286元/平米，朝阳区的双井商圈挂牌均价为95692元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.3、热门户型

户型搜索方面，2居刚需户型备受网友关注，有38.53%网友关注；其次是3居户型，有27.79%网友关注；1居小户型有18.35%网友关注；改善型4居、5居、5居以上户型网友搜索占比依次为11.58%、0.78%、2.97%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.4、热门楼盘

据房天下二手房数据中心，4月搜索排名前20名的楼盘如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索占比排名前20的楼盘中，有10个楼盘位于朝阳区，5个楼盘位于海淀区，西城、燕郊、大兴、石景山、东城各有1个楼盘上榜。位于楼盘搜索排名榜首的是西城的荣丰2008，4月挂牌均价139072元/平米，此小区户型选择性较多，地理位置优越，比较受购房者青睐。20个楼盘的挂牌均价在3-14.2万不等，12个楼盘挂牌均价超过10万，挂牌均价较低的是燕郊的纳丹堡小区，4月挂牌均价30298元/平米。

三、北京二手房市场4月总结

2017年4月，北京二手房网签17862套，其中二手住宅网签16902套。按面积看，网签量依次集中在建筑面积60平以下、60-80平、80-100平户型；按区域看，网签量前三位区县是朝阳区、海淀区、丰台区。

用户搜索量集中于双井、亦庄、长阳、望京、回龙观、大望路、良乡、固安、天通苑、酒仙桥商圈；户型方面，用户搜索量集中在2居、3居；楼盘方面，位于楼盘搜索排名榜首的是西城的荣丰2008，朝阳区、海淀区楼盘比较受欢迎。

四、北京4月楼市政策

(1)4月14日住建委：企业自持商品住房不能"以租代售"

为确保企业自持商品住房切实用于出租，构建购租并举的住房供应体系，市住房城乡建设委会同市规划国土委今日（14日）联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（以下称“通知”），明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。

（2）住建委：关于严格商业办公类项目规划建设行政审批通知

为进一步落实《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]第112号）（以下简称“公告”）文件精神，加强商业、办公类项目规划建设管理，现就严格商业办公类项目规划建设行政审批有关事项通知。

一、“公告”中“开发企业新报建商办类项目”指全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类项目。

二、“公告”中第二条“分割单元不得低于500平方米”，按照单层套内建筑面积核算。

三、建设单位在2017年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。