买房时公积金怎么用 在北京需要什么条件

现如今，人们站在高涨的房价和高额利息面前，大多数人都会选择去用公积金贷款。不管是从首付比例还是贷款利率来说，公积金贷款都比商业贷款要优惠得多。那么在买房时公积金到底该怎么用呢，今天就给大家较为详细的讲解一番，给大家提供一点参考！接下来就是开眼的时刻了！

买房时可以申请公积金贷款，也可以提取公积金偿还贷款，具体可以向当地的住房公积金管理咨询，需要提醒的是，公积金的提取用法，对于购房者来说，不贷款购房可一次性提取；商业贷款购房可提取用于首付；商业贷款购房可提取偿还本息；公积金（组合）贷款购房可提取偿还本息。

首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力；贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。

其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。

借款人须具备以下条件：

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、缴存条件：建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

上述是北京公积金贷款需要满足的条件，北京公积金贷款首付也是有要求的。在无法支付全额房款的情况下，贷款买房成为了一种主流趋势，虽然暂时为广大购房者提供了买房的助力，但也背上了“房奴”的标签。如何减少压力，使用优惠的贷款方式，是购房者共同的目标，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。拥有一套住房是每个人的梦想，公积金贷款买房更是能提供好处。