开发商延期交房违约金怎么算

现在买房已经成为了一种不可逆转的趋势，而在这当中产生的纠纷也就随之而来了。其中就有开发商延期交房的情况。在购房者中会有很大一部分人，买房是为了结婚，所以对于延期交房的情况，会给购房者的婚期造成延误。开发商延期交房会有一定的违约金，房天下的小编就会带你来看看违约金怎么算。

开发商延期交房一般都是事出有因，当然除去一些不可抗力的因素，如：水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

在许多的买房过程中，有大多数买房者对其开发商延期交房的法律依据并不是很了解，其开发商为了逃避赔偿责任，常常找出各种借口来搪塞，使之给买房者的利益带来很大的损失。

在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房，当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对交房承担违约责任;但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。

开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。

在上行为已构成开发商延期交房，开发商交房一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付期间的违约金。

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物权自交付时转移，而房屋权的取得应以房产部门颁发的房屋权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。

(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

事出有因，针对开放商延期交房的情况，肯定也是有一定的原因的，我们对此不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。