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北京住房认定标准是什么

2015-08-25 14:31 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

北京住房认定标准是什么,对于想在北京购房的朋友们来讲,这是一个常见的话题。目前,在房价日益高涨的今天,不管是作为刚需一族还是者来说,房屋是为常见也为高昂的不动产。目前,不动产常见的就是房屋和土地,和动产不一样,不动产是需要通过登记来确定权属的。所以,登记制度对于保护权利人的权利、保障交易的安全重要。

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全国房地产联网 限购政策严苛

各地房屋登记不统一、不联网,导致了个人房产信息的不透明。近年来,各地接连爆出“房叔”、“房嫂”的事件,引起社会的广泛关注。但是如果有了全国统一的登记系统,某个人或者是某个家庭在全国一共有多少房产,系统里一查便一目了然,这样一来,“房叔”、“房嫂”们将无处遁形。

业内认为,从技术上来讲,目前实行不动产统一登记制度是完全可行的,比如现在银行的征信系统,就是全国统一联网的,你不管在什么地方贷款买过房,上面都能查询到。

北京国五条细则通知要求坚决抑制投机性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自2013年3月31日起,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

据了解,在国务院明确提出“建立统一不动产登记制度”之前,住建部已经着手开展“个人住房信息系统联网工作”。截至2012年6月,40个主要城市的个人住房信息联网工作已经完成。住建部目前的主要工作,是将这一系统的覆盖面逐步推广到地级城市。

住房认定标准如何认定

文号为“国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定,“家庭生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶,配偶名下需在同一区域内没有住房。

这也就是说,如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税,名下又没有北京的住宅,之前也没有过在京贷款购买住宅,符合购买一套房的标准,将可以享受首套房的相关优惠。

出售满五年住房免征个税

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继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理在国家统一信贷政策基础上,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

3月31日起,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

外地房产不纳入认定标准

“我在北京交社保刚满5年,但在老家已经有了两套房,近老说全国房地产信息联网,会不会影响到我在京购房?”昨天,江苏籍邹先生致电本报,询问和“住房”有关的认定标准。记者从多方求证后获悉,虽然全国数据联网势在必行,但按照现策,“住房”按照纳税区域计算,邹先生在老家的两套房不会影响其在京购房的优惠政策。而外地贷款买房条件的限制也在于此。

文号为“国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定,“家庭生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶,配偶名下需在同一区域内没有住房。

“这也就是说,如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税,名下又没有北京的住宅,之前也没有过在京贷款购买住宅,符合购买一套房的标准,将可以享受首套房的相关优惠。”北京房协秘书长陈志说,在全国范围内,“京十九条”属于较为严密、严格的落地政策,因此可见会对房地产市场价格产生一定的影响,邹先生在京购房属于“刚需”,可以考虑看准机会购房。

从规定上的讲述来看,邹先生担心的联网问题,应该不会作为住房的认定标准。虽然说目前全国主要的城市都实现了房地产的联网,名下的外地房产也能够查到。但这一套体系主要是为政府决策提供数据服务,暂时还不会影响到住房的认定。

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