购房五证是哪五证 如何查看五证

关于买房的证件，更多的人可能就知道一个房产证，这是证明房子所属的重要证件。但是所谓的开发商五证，很多人表示不知道。购房五证是哪 五证，这是购房者需要实现查看的重要证件，也是合法开发商必须拥有的五证。所以房地产开放商在预售房产时必须具体的资格验证。

购房者想要了解开发商的资质，可要求他们提供资质证书。而开发商想要销售商品房，须按规定在有关部门办理各种手续，其中他们必须取得“五证”。

建设部《城市商品房预售管理办法》规定，一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批 准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

《建设工程规划许可证》，城市规划主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接收监督检查时的法律依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。房地产商如未取得或者违反《建设工程规划许可证》 的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予处分。

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《商品房销售（预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即可变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时拿充满春意的笑脸。

实际上，购房者在购房的时候只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》就可以了。因为，若开发商没有其他三证，就不可能取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般而言，“五证”齐全的开发商相对于那些证件不齐全的开发商更为可靠。

从目前的开发实践来看，大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。如果没有《土地使用证》就说明开发商根本就不享有该地块在一定年限内(住宅为70年)的土地使用权，也就是说它根本没有权利去处置这块土地，当然就更没资格在上面盖房，向社会和消费者销售商品房。没有《土地使用证》的事一般发生在那些方与单位或开发商的合建房、各单位的集资房、没有用地手续的非法开发等项目上。如果没有《销售许可证》则说明，开发商还没足额缴纳土地出让金，拖欠部分土地出让金说明土地使用权不完全合法，其实不完全合法与非法的后果对消费者是一样的——将来办不下《产权证》。

所以说，五证是相当重要的，需要购房者加以查看的，这样才能确保自己买的房子是合法的。没有五证的房子是万万不能买的，更不能轻易签署合同。不要听信开发商的忽悠，以有证为主要凭证，一定要眼见为实。还有一点需要购房者格外注意的，那就是商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了！