公摊面积怎么算？高层房屋公摊面积大解析

什么是公摊面积?公摊面积怎么算？如果存在买房盲区，对公摊面积云里雾里，极有可能陷入公摊陷阱中。那么在购房过程中如何才能看懂公摊面积中的玄机?本期我们就一起来看看什么是公摊面积以及的好房都有哪些。

一、公摊面积怎么算？

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积）

公摊指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

一般来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共墙体、设备间、警卫值班室等公共空间。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不包含在公摊内。

二、高层房屋公摊面积解析

一般情况下住宅类别不同，公摊比率也不同。别墅类的公摊率为1-8%，7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。

此外，并非公摊面积越少越好。若房屋公摊面积过小则意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大。同样，楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。

 由此看来，一般情况下楼层越低公摊面积越小，下面我们就来看看七层以下公摊面积小的好房都有哪些！

1.楼盘名称：富卓苑（丰台马家堡） 【咨询热线：王吉款 400-890-1102 转 221275 】

【基本信息】

2室1厅1卫 | 中层（共6层） | 东西 | 71㎡ | 240万 | 参考首付：72万

【小区信息】

【推荐理由】

1.户型：房子户型方正，布局紧凑，公摊面积小，达85%，中间楼层，采光超好。

2.交通：出小区步行到达4号线公益西桥站，出门就有公交总站有14路，72路，40路等多路公交车。

3.税费：满五免个税和营业税，。

4.周边：南门有大型超市乐天玛特和华联商厦，周边银行、超市、娱乐餐饮、等。

【二手房房价分析】

据房天下查房价数据显示，富卓苑二手房均价为33808元/平米，环比上月上涨1.33%。

2.楼盘名称：宋庄路甲12号院（丰台刘家窑）【咨询热线：宋文艳 400-890-1102 转 203686 】

【基本信息】

2室1厅1卫 | 中层（共6层） | 东西 | 76㎡ | 230万 | 参考首付：69万

【小区信息】

【推荐理由】

1.户型：东西通透两居室，公摊面积小，。

2.交通：5号线宋家庄站，步行即可到口。

3.税费：低总价，满五免个税和营业税。

4.周边：周边有物美超市、首航超市、新业广场、北京方庄购物、乐购仕等。

【二手房房价分析】

据房天下查房价数据显示，宋庄路甲12号院二手房均价为31170元/平米，环比上月下降3.86%。

3.楼盘名称：保利西山林语（海淀西北旺）【咨询热线：王艳丽 400-890-3294 转 504215 】

【基本信息】

2室1厅1卫 | 高层（共7层） | 南北 | 91㎡ | 310万 | 参考首付：93万

【小区信息】

【推荐理由】

1.户型：前后双阳台，南北通透公摊小。

2.交通：小区门口即有330路、633路公交，步行即到西山林语公交场站可乘坐518路车。

3.周边：天客隆超市温泉店、旺泉商诚 、世纪华联超市、千禧百旺连锁超市、日日生鲜生活超市等。 。

【二手房房价分析】

据房天下查房价数据显示，保利西山林语二手房均价为35274元/平米，环比上月上涨2.02%。

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