如何减少二手房交易营业税？

二手房交易税主要分为：契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等。营业税是我国的一个税种，是针对单位或个人营业额所征收的一种税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。那交易中有没有合理的方式减少二手房营业税呢？下面我们一起来看看。

以“赠与”方式变相交易，为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。 如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。

风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税；

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

二手房交易税，不论种类、数目我们都应该依法缴纳。二手房交易营业税为了调控二手房交易市场而规定必须缴纳的，有着重要意义。我们应该做一个合法公民，依法纳税。

综上所述，二手房交易合理减少二手房营业税的方法有两种：以“赠与”方式变相交易、以租代售避税。都存在一定的风险性，二手房交易中要因地制宜，找出适合自己的方法。