2014年北京经济适用房申请条件？经适房可以买卖吗？

什么是经济适用房？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。它有以下一些作用：1.解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2.优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3.经济适用房边缘集聚有利于城空间布局优化；4.改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

北京经济适用房申请条件

北京经济适用房申请条件：3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

补充：经适房申购标准

☆人均住房使用面积须在10平方米及以下

1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下

2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下

3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下

4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下

5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下

申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括：

1.配偶。（户口无论是否在本市，都可以作为申请家庭成员一同申请）

2.父母。（申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女共同申请，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明）

3.未成年子女；

4.已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女

5.父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不

能独立生活的孙子女和外孙子女

6.符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请，但以后不得在单独申请

7.根据本条原则和有关程序认定的其他人员

北京经济适用房可以卖，但是出售有限制

北京经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

北京经济适用房买卖需要满足什么条件？

（一）根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的金，以后取得的，上交70%的土地金。

（二）经济适用房的买卖具体情况可以分为：

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元每平方米的经济适用房，若按现市场价3600元每平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

以上即是关于北京经济适用房买卖的相关内容。从文中您可以看出北京经济适用房买卖是需要一定条件的，不是想卖就能卖的。如果您想买或者卖，都应该事先对这些政策有所了解。对于北京经济适用房交易要缴的税种和税金的计算、提交的相关证件，这些小细节都是很容易被忽视的。所以此时如果您身边有个律师指导您，或代理您做相关工作，您会轻松许多。