2013年房贷猛增超支 今年房贷趋紧截至下半年
山东商报2014/03/24 08:30
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近日，央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。但另一方面，此次意见稿只字未提二套房贷要求。
有业内人士认为，该政策对首套购房者来说是一个利好的消息，而在目前楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场。
“银行对房地产的贷款为什么收紧了，会延续到什么时候？”这是很多人关心的话题。记者采访中一家驻济商业银行的客户经理解释道：“2013年济南楼市房地产市场发展较好，房贷业务猛增，加上去年下半年银行流动性收缩，导致很多去年已经批复的房贷都没有下款。虽然今年才刚开始，但是今年的很多额度都补去年的旧账了。”
其实从多年以前，很多银行就已经慢慢减少或退出房贷领域了，转而将资金投向小微贷款等回报更高的领域，据此来看今年房贷的紧张趋势势必会延续到下半年的推断十分可信。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者：“就个人按揭贷款的角度来讲，现在主要是银行现金紧张，房贷额度受到限制；在银行层面来讲，在资金短缺的情况下通过房贷利率的提高方式，限制流动性快速释放，减缓对资金的需求，也是适当平衡自己的资金成本。”
张宏伟谈到房贷利率的提升不表示银行不看好房地产市场，与部分券商、银行的沟通后，房地产仍然为相对安全、较高的领域。对于银行与券商来讲，现在主要是调整房产项目结构，规避市场风险。具体来说，就是选择一二线城市区域进行，规避三四线城市风险区域；选择百强房企当中的前50或前30房企进行，规避百强以后中小规模企业风险；风险较低的项目，规避风险较大、产品定位有问题、区域市场有风险的项目。
