解密：贷款为何办不下来！
扬子晚报2013/09/29 10:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
信用卡不良记录是否会影响办房贷
问：我因为出差在外，有过一两次信用卡还款的记录，现在想贷款买房，不知道会不会有影响？
答：银行对于具有不良征信记录的借款人是否办理贷款，主要取决于借款人的不良征信记录次数。据多家银行现行规定，目前采用的是“连续3次、累计6次”的标准。
不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数；二是使借款人的贷款利率上浮；三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。
“若是信用卡缴费达到10次的情况，属于比较严重的不良征信记录了，银行会要求提供第三方担保人或机构。”中国银行江苏支行个贷部经理说。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化，所以贷款人预先了解自己的不良征信记录次数，以及准备借款银行的现行规定。
贷款办不下来,可换名吗?
问：我看中了一套房子，且已经交过定金了，但现在贷款批不下来，我想咨询一下是否可以将已经认购的房子以当时的价格转给我的一位朋友？
答：要看购房协议是否已经上传至房产局备案。如未上传，原则上是可以更名的，可以跟开发商说明情况，即不能购买的理由如：贷款办不了或者信用卡有很多次，银行审批过不了等等，找的理由一定要严重，然后说明你并不是想退房子，现在只是找另外的亲戚或者朋友来帮你买，不要说是转让；如果已经上传备案，则只可以更名给直系亲属。
对此，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所需签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
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