购房指南：如何最省钱实现全款买房

近来，许多家开发商大搞楼市优惠活动，但很多市民由于一时周转不开资金，错过机会。业内表示，这些客户可以选择典当父母房子凑齐全价房款，或者选择银行的“个人循环贷款”以解燃眉之急。这样既可以不损失定期存款利息，又不错过开发商给的折扣。

【支招一】典当已有房产，全款购新房

目前典当行内房产的折当率大多在60%-70%。如某市民现有一套市值100万元的房子，可获得房产典当金额为60万元，以目前天津房产典当息费一般为3.2%每月计算，用款一个月，待该市民定期存款到期之后还款，典当息费为19200元。如此一来，市民不仅可以从开发商处得到全款买房优惠(一般在4%-8%)，而且与直接取出定期存款相比，存款利息还能有将近2万元的结余，共36000元，再减去典当息费19200元，可节省16800元。

【支招二】使用“个人循环贷款”利息较低

目前，多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品，以某城商行为例，市民可将现有房产做抵押，申请开通循环金库业务，授信额度为房产评估价值的70%。开通此业务可成为该银行的VIP客户，年贷款利率为4.86%。如此一来，60万元贷款一个月利息为600000×4.86%/12=2430元。与19200元典当息费相比，银行贷款相对较。而且这样一来，也可享受全款买房优惠4个百分点，可节省33570元。不过上述业务流程将耗去30个工作日时间，而典当行最快一天、最慢一周也就下来了。所以如果时间允许，银行是省钱;但是如果时间紧急，就不妨去典当行了。

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