北京动态核查保障房资格 申购夫妻共签合同

自10日起，在北京购买产权保障房时，申请人夫妻双方应共同签订买卖合同；保障房未上市转成商品房前，不得随意抵押、担保、作价出资、买卖、赠与；对保障家庭实施住房动态核查。北京市住房和城乡建设委员会出台新规，进一步规范保障性住房售后和租后管理。

新政策首先规范了限价商品住房和经济适用住房的购买和产权登记。符合条件的家庭购买时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有或按份共有房屋登记手续。新政策实施前已取得房屋权证，登记为夫妻一方单独的，夫妻双方可持身份证明、婚姻关系证明等材料，办理共有房屋登记手续，房屋产权性质不变。

在处置环节，北京市明确规定，利用保障房抵押借款，用途仅限于支付本套住房购房款，不得将所购房屋作为其他债务担保；在房屋产权性质未转为商品房前，购房家庭不得将所购保障房作价出资或者通过买卖、赠与等方式将房屋权全部或部分转移给他人。

在出售环节上，北京市规定已购经适房办证满五年市出售，但同等价格下政府可优先回购。因此经适房家庭在上市出售经适房前，必须由区县住保部门出具意见，明确是否行使优先购买权。办证未满五年的，禁止上市出售，由住房保障部门安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买，或按原购房价格回购，所得款项优先偿还抵押权人。

此外，新政策还建立完善了保障家庭的住房动态核查机制。

由于保障房从申请、审核到摇号、入住需要一段时间，这一期间内，申请家庭的住房情况可能变化。因此，北京市规定，在入住前，将对办理入住家庭成员住房情况再次复核。如果发现该家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房后不再符合保障条件的，将停止办理入住手续。而个人购置、继承、受赠等方式取得其他住房的，在购买住房和申请房屋登记时，也将核对其是否申请或正在享受保障性住房的信息。如果发现其个人、家庭不再符合保障条件，将按照规定采取取消保障资格、要求退回保障性住房等措施。