雅居乐京华雅郡 VS 中海京叁號院在北京谁更胜一筹

楼盘

雅居乐京华雅郡 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

中海京叁號院 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

项目地址：	四海路与合海街交叉口	博兴八路与泰河三街交汇处
开发商：	北京雅晟房地产开发有限公司	中海地产
绿化率：	30.00%	32.20%
容积率：	2.20	2.50
建筑类型	板楼,板塔结合	板楼
物业类型	普通住宅	大平层
项目特色	品牌地产,低总价,花园洋房,景观居所,公园地产	品牌地产,国际化社区,豪华居住区,景观居所,宜居生态地产
产权年限	雅居乐京华雅郡普通住宅产权为70年	中海京叁號院中海亦庄藏峰新作大平层产权为70年
均价	54160.00元/平方米	--
开盘时间：	2020年4月30日开盘	2021年5月加推
交房时间:	1-5#、7-9#交房时间为2022年12月31日	预计2023-12

交通状况：周边3条轨道交通，京台高速、五环等城市主干公路配套，道路交通畅达
车行10分钟可达亦庄核心区，距地铁亦庄线荣昌东街站及新开通的8号线三期瀛海站约4公里 ，距在建的有轨电车T1线约1.2公里，交通较为便捷。
幼儿园：亦庄第二中心幼儿园、蒙特梭利幼儿园
中小学：人大附中分校、北京二中分校、十一学校分校、亦庄第二中心小学、亦庄第二中心小学、中芯小学、十一小学
综合商场：大族广场、中亦亿家生活广场(5000m2)、中房生活广场、 百佳购物中心、瀛海购物广场等、龙湖X78商业规划
医院：首都医科大学附属北京同仁医院(南区)(三甲 级)、北京中医药大学东方医院南院区(三甲级)、 北京爱育华妇儿医院(三级专科)等。

交通状况：项目距离四环3.5公里、三环7公里，可以说项目周围的交通路线四通八达，五环，京沪，京台（德贤路），等主干道，形成三横（三环、四环、五环）、五纵（京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速-德贤路）、四轨道（有轨电车、亦庄线、地铁8号线、S6地铁线），联通京城内外，贯穿城市东西。项目东侧为T1线奔驰北路站，可换乘S6、8号线。
幼儿园：亦庄五幼、耀华国际幼儿园、中芯国际幼儿园、第二中心幼儿园、21世纪中心幼儿园
中小学：北京二中亦庄分校、亦庄实验中学、人大附经开学校、亦庄实验小学、中芯国际小学
综合商场：龙湖天街、大族广场、沃尔玛山姆会员店、上海沙龙
医院：首都医科大学附属北京同仁医院、国家康复医院、北京中医学大学东方医院、北京爱育华妇儿医院

雅居乐京华雅郡户型类别：2居,3居,4居
户型面积：80.00平方米-134.00平方米
户型举例：雅晟134㎡(查看该楼盘更多户型)
户型解析：主卧或客厅不方正，空间利用率略受影响；主卧或客厅方正，其他空间不方正；客厅、主卧非南向或东向；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；卫生间没有对外窗户；比较重要的空间无对外窗户；入户门进厨房需要穿过客厅；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室门朝向客厅或餐厅；卫生间门朝向主要活动区域；厨房门朝向客厅，装修时要侧重考虑除油烟的措施；客厅的面宽进深比不在标准范围内，装修时要选择适用尺寸的电视以满足观看距离；主卧的面宽进深比不在标准范围内；次卧的面宽进深比不在标准范围内，装修时的空间改造，可提升对次卧的利用率；卫生间空间不算开阔，装修时要侧重实现其功能性；厨房空间不算开阔，可通过橱柜的合理布局改善空间；公摊低于15%，属于目前市场中公摊很低的户型。

中海京叁號院户型类别：3居,4居
户型面积：166.00平方米-240.00平方米
户型举例：240㎡D户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。