地段决定价值 新光大 凸显通州未来发展

运河CBD是北京 通州新城备受瞩目、 无限的金融商务沃土，目前区域周边拥有一系列以商务办公、商务公寓及商业配套为主体功能的综合体项目，而新光大 是其中的佼佼者。

新光大 总建筑面积约75万平米，是目前运河CBD体量 的建筑综合体。项目由一座主塔“北京塔”及六座错落有致的高层建筑组成，在产品硬件上同样领跑运河CBD。3#“北京塔”约275米高，是通州的代表高度，拥有三层挑高15米的超高大堂，层高4.3米；楼顶部2层设有4.5米层高的舒适的老板层，拥有LEED金级认证和绿建三星双认证。2#&5#写字楼为商务品质的双子座，拥有4.3米层高，净高达到2.8米；楼顶部2层设有4.5米层高 楼层，拥有LEED金级认证和绿建二星双认证。

优点

1、硬件突出，三栋写字楼拥有LEED金级认证
2、 6号线上盖，与公寓、商业、写字楼
3、目前9A#楼公寓少量房源在售，均价约55000元/平，低于通州60000元/平米的住宅平均价格
4、拥有约10万平米的商业。

缺点

写字楼尚未开盘，目前在售公寓已是尾盘。

项目拥有约10万平米的商业，集合亲情体验、情侣体验、运河文化体验、互联网体验、未来体验等，以体验性消费形成与周边商业的差异空间，带动购物、餐饮等消费。周边配套成熟， 、娱乐休闲、医院等配套设施俱全，在人文环境方面，通州区 将恢复运河历史文化景区五进院落，增加运河文化展示和体验相关内容，整体打造 的大运河文化标识区。

新光大 坐落在 6号线北关站，是北京 采用TOD模式一体化开发综合体项目。

其TOD模式包括——

双 （6号线&规划中的R1）交汇综合体；

扼守双 出入口，分别在公寓楼下及写字楼下；

扼守2对环遂出入口，分别在项目南北两侧；

立体交通规划： 、环遂、地下商业与地面交通组合，使 与公寓、商业、写字楼。

通州是北京建设中国特色 城市的先行区、实验区和示范区，运河CBD作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，总占地面积48平方公里，以通惠河、北运河、温榆河、小中河、运潮减河五河交汇为 ，依托丰富的水系、深厚的文化底蕴和优越的交通条件，将以 商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征，积极引进跨国公司全球或地区总部、 企业总部、 民营企业总部等总部型项目，打造集文化商务休闲、会展综合服务、 商住为一体的北京新CBD（商务 区）。