小鱼看房日记(166)鼎盛繁华城市综合体—潍坊万达广场

没有24年开发资历积淀，不足以成就今日业界神话；

没有56城开拓疆土经历，不足以缔造潍坊的中心地标；

没有70余万达广场例证，不足以印证品牌奇迹。

58万平米全业态、17万平米大商业，国际级城市综合体、超大规模商业，国际商业地产王者倾力打造第三代城市综合体——潍坊万达广场，集购物、办公、居住、休闲、娱乐于一体，颠覆城市想象。

本期小鱼看房日记，小暖带大家走进鼎盛繁华城市综合体——潍坊万达广场。

时间：2012-08-07

地点：潍坊万达广场

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本期亮点快读：

一、潍坊万达广场项目简介

二、沙盘详细解读

三、华宅户型+样板间美图鉴赏

四、工地施工实景图

五、潜力分析

六、小结

一、潍坊万达广场项目简介

潍坊万达广场坐落于潍坊市虞河西岸，西邻鸢飞路，南倚东风街，北临福寿街，本项目是万达集团在潍坊开发的项目，属于万达集团商业地产的第三代城市综合体。潍坊万达广场包括大型购物中心、精品商业街、五星级酒店、高档写字楼、住宅等业态。潍坊万达广场营销中心位于奎文区东风街与鸢飞路交叉口北100米路东。

楼盘动态：潍坊万达广场一期商铺仅剩数套在售，25000元/㎡起价，价35000元/㎡，面积130-140㎡。精美样板间已于8月4日开放。90-160㎡住宅即将开启认筹，会员卡认购中，目前一期购物中心地基施工阶段。（2012-08-10）

占地面积：109000㎡

建筑面积：574800㎡

物业地址：奎文区东风街与鸢飞路交叉口北100米路东

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73988

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，已在开业55座万达广场、34家五星级酒店、814块电影银幕、46家百货店、51家量贩KTV。

二、沙盘详细解读

潍坊万达广场位于规划建设中的潍坊金融中心区，傲居城市繁华中心，独揽全城最优资源，是占地58万㎡的国际级城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

潍坊万达广场包括购物中心、精品商业街、甲级写字楼、五星级酒店和住宅五大部分，将不同的业态融为一体，有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，在业态间形成了良好的互动作用。

小暖在售楼处待了一个左右，碰见有很多意向客户前来咨询。

下面分区给大家介绍一下万达沙盘的详细情况，让大家对潍坊万达广场有一个细致的了解。

1、潍坊万达购物中心

潍坊万达繁华大商业有17万㎡，购物中心共计6层，涵盖了高端百货、万达国际影城、大歌星KTV、大型超市等多种业态，吃喝玩乐购一站尽享，建成后将是潍坊端的购物中心。万达商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势将极大带动周边的商业氛围。

万达集团共有5000多个全球战略合作伙伴，目前合作品牌正在火热招商中。这个核心的购广场心建成后由万达长期持有，只租不售，以统一管理模式规范广场内数百商家，保障客流共享。

330米长的3层室内步行街涵盖了餐饮百货，下图中两个半圆就是步行街的起始点和终点。

室内格局这样看会清晰很多。

购物广场最南边8层的商务酒店，也加紧了招商步伐。

2、精品商业街

潍坊万达广场现在在售5号楼商铺就在酒店周边，又叫国际五星美食街。依托潍坊国际五星级酒店，高端标准，市场需求旺盛。

在售商铺紧邻福寿街与虞河路，公摊面积仅为2.5%，首层挑高5.5米，二层挑高4米，潜力巨大。目前仅剩几套130-140㎡的房源。潍坊万达广场的商铺将由万达商业管理公司统一管理。万达商业管理公司是中国的性连锁商业经营管理企业，创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。

作为城市综合体，潍坊万达广场住宅周边也全是商机。项目共规划有4栋住宅，每栋住宅底下两层为沿街商铺。

另外，在购物中心和住宅之间的形成了特色商业步行街，商铺可对外销售。

3、潍坊万达广场华宅

万达华宅沿虞河而居，由4栋32层简欧风格高层建筑组成，2层底商，30层住宅，万达住宅的户型面积有90㎡舒适两居、140㎡温馨三室、160㎡景观美宅三种，其中160㎡的三室房源沿虞河一侧，可揽豪阔水景。6号楼或者7号楼预计8月中下旬将会开盘销售，置业顾问MM跟小暖说，住宅即将开启认筹，现在免费办理会员卡，等开盘的时候可以享受总房款减免活动。

住宅区东侧紧邻虞河，与商业区既通过商铺衔接又互不影响，居住舒适度极佳。住宅区在虞河西侧有一个小区入口。

小区内为现代简欧风情，精选世界名贵乔木种植，喷泉、小凉亭、特色雕塑的园林小品营造出素雅宁静的自然之美。

万达华宅楼间距在68-85㎡之间，楼体东侧是虞河景观带，西侧为万达购物中心低层建筑群，东西两面为住宅区提供了宽敞的空间，更进一层的提高了居住的舒适度。

进入电梯间有两个入口，一个是东向的门口，由周边商铺围合一圈，再一个就是地下停车场入口，地下停车场电梯间可以直接到达大厅电梯。

万达华宅外立面采用三段式的设计风格，1-5层采用的是干挂石材，既美观又大方外立面简洁俊朗。万达华宅入户大厅设计为紫铜门，大堂5.8米挑高，富丽堂皇非常气派。等会儿带大家去样板间的时候，小暖会给你们晒一下厚重的紫铜门。

4、超高端甲级写字楼

在购物中心上方是两栋24层的标准甲级写字楼，面积在100-150㎡之间，整层面积1950㎡，可分割自由组合，每栋写字楼配有6部客梯1部消防梯，在潍坊是的超高端配置，后期将对外销售。

5、国际五星级酒店

万达五星级酒店是由万达自持，目前正在品牌洽谈中，预计2014年4月份正式开业。酒店共18层，建成后将配有大型宴会厅、特色区域性美食的休闲娱乐配置。万达集团是全球五星级酒店的业主，目前已开业26家，另外将有长沙等地30多家陆续开业。

三、华宅户型+样板间美图鉴赏

小暖深刻的感觉到，越是知名开发商开发的大盘，越是贴心。不管是从建筑质量、周边环境还是物业管理来讲，都让人感到舒服放心。随着置业顾问MM来到样板间展示区，首先看到了5.8米调高的入户大堂。前面提到过的紫铜门也华丽丽现身了。

穿过大堂就是电梯厅，住宅多数为两梯两户设计，电梯厅里有信报箱，业主收发信件都极其方便。电梯厅的整个设计风格与色彩搭配都与大堂相呼应，样板间的电梯品牌是日立的。

相信大家对潍坊万达广场的样板间期待已久了。前段时间万达一直在做样板间开放的宣传，8月4日开放当天 和柳岩前来助阵，现场氛围甚是火爆。但应该还有很大一部分网友没有到现场去鉴赏样板间，今天小暖就带大家一饱眼福喽。

首先带大家看的是沿河景观大三居—160㎡户型。该户型是三室两厅两卫一厨C1户型，位于6/7号楼的东山，紧邻虞河美景。南北双向半封闭景观阳台，分别衔接在南向客厅和北向餐厅位置，另外在北向厨房还设计有阳台，阳台连通消防楼梯。一家有三个阳台，这种户型在潍坊并不多见，去样板间的感受之一就是三个半封闭阳台好过瘾！（半封闭阳台只计算一半面积）

接下来就是样板间美图欣赏。轩敞客厅，衔接大尺度观景阳台，俯瞰虞河美景。

雍容豪迈的客厅图片奉上。

客厅连接大观景阳台，样板间里做成了简单的品茶休憩室。

餐厅与客厅南北成一线，敞亮通透，而且紧邻厨房，带独立阳台。我们从下图中可以看到餐厅外面的阳台，也是半封闭式阳台。

从餐厅进入阳台，可以看到隔壁厨房带的独立小阳台。

接下来带大家欣赏卧室。该户型两卧室南向，主卧面积较大，设独立卫生间和衣帽间、观景飘窗。主卧卫生间设计有浴缸，私密尊贵。

南向次卧空间较充足，带大尺度观景飘窗。

书房位于北向，与餐厅相邻。整个户型设计动静分离。

接下来的样板间是90㎡舒适两居。该户型是两室两厅一卫一厨A4户型，位于6/7号楼的南向，户型方正，精致实用，全明设计。南向客厅连接大面积观景阳台，揽阳光入室拓宽了整个室内的空间。主次卧相邻，南向主卧带飘窗，次卧带西向通风窗。餐厅与厨房紧邻，实用方便；厨房设独立半封闭阳台，装修时可根据自己喜好改造。卫生间带有透气窗，保证了室内空气清新。

南向主卧，采光通风良好。

次卧，粉粉嫩嫩的。

卫生间的样板间效果图。

两个半封闭式的阳台，分别是客厅大阳台和厨房阳台。

四、工地施工实景图

作为一个潍坊家喻户晓的项目，潍坊万达广场的施工进度想必也很受大家关注。接下来小暖带大家前去“揭秘”施工情况。

由于整个项目是封闭施工的，置业顾问MM带小暖去售楼处的二楼拍的图片。万达的施工速度很快，购物中心现在是在地基施工阶段，一期商铺已经盖完2层，6号楼住宅也盖到地上2层左右。

6号楼住宅的施工情况。

可以看到商铺框架已经建成。

远远看去密密麻麻的施工人员在忙碌而有序的工作，听论坛里的网友说，晚上工地灯火通明，要将近十点钟才停工。

五、潜力

有人会质疑潍坊万达广场的发展前景，担心世纪泰华、中百商圈等成熟商业区会影响万达人流量，也有人表示潍坊人均消费能力达不到万达的高端定位。而万达的开发实例表明，一个万达广场，就是一个城市中心。万达在市场竞争中逐渐形成独有的核心竞争优势，主要体现在：完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单地产”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及执行能力、的企业文化和卓越的品牌影响力等方面。

东临虞河，西邻鸢飞路，南倚东风街，北临福寿街，中枢的区位优势已经奠定了潍坊万达广场发展前景红火的基础，加上万达集团成熟的运营模式和雄厚的经济实力，商铺商机一触即发。

而潍坊万达广场本身，已经是最完美的配套。

想必潍坊市民对此地已是熟到不能再熟，简单介绍一下项目的周边配套。

教育：早春园小学、潍坊中学、潍坊十中等名校环绕，学府氛围浓厚，成就孩子锦绣前程；

医院：潍坊医学院附属医院、潍坊市中医院等近在咫尺，为居者的健康保驾护航；

交通：环16路、22路、82路、76路、56路等多条公交可供换乘，出行便利，畅达无阻。

六、小结

本期看房日记又接近尾声了，项目介绍-沙盘解析-样板间鉴赏-工地施工-潜力，一路看下来，想必大家对火到不能再火的潍坊万达广场有了更深刻的认识。如果大家还有更多问题的话，可以去潍坊万达广场业主论坛，与各位网友参与讨论。

售楼电话：400-813-0000 转 73988

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