整体供求量环比续降 出让金总额缩水近七成

一．市场概况：整体供求量环比续降，出让金总额缩水近七成

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年7月9日至7月15日，监测40个主要城市土地推出量环比减少16%，成交量环比减少62%，出让金总额环比减少69%。其中，13个城市无土地推出，22个城市无土地成交。（本文来源：中国主要城市土地市场交易情报(20180709-20180715)）

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地125宗，较上周减少26宗，推出面积495万平方米，较上周减少95万平方米；苏州、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地57宗，较上周减少88宗，成交面积261万平方米，较上周减少428万平方米；天津、银川成交量较大。40个主要城市成交总金额272亿元，较上周减少610亿元，上海出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地49宗，较上周减少10宗，推出面积229万平方米，较上周减少21万平方米；苏州推出64万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地32宗，较上周减少26宗，成交面积159万平方米，较上周减少151万平方米；天津成交41万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额253亿元，较上周减少372亿元，上海收金居前。

二．各类城市：一线城市供应倍增，二线城市收金缩水

1.一线城市：整体供应量倍增，成交均价环比下滑过半

推出方面环比倍增，一线城市均有土地供应。一线城市共推出土地19宗，较上周增加12宗，推出面积44万平方米，较上周增加25万平方米，环比显增，一线城市均有土地供应。成交方面降超一成，成交均价环比下滑过半。一线城市共成交土地9宗，与上周持平，总成交面积28万平方米，较上周减少4万平方米，成交楼面均价13939元/平方米，环比下滑过半，成交总金额为75亿元，环比下降近七成，仅上海有宅地入市。

2.二线城市：整体供求量环比续降，收金总额缩水超七成

推出方面，代表二线城市供应下滑，36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地106宗，较上周减少38宗，推出面积451万平方米，较上周减少121万平方米，环比下滑21%。其中，苏州推出13宗，共计69万平方米，青岛推出13宗，共计57万平方米，为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出11宗，共计64万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中17个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地48宗，较上周减少88宗，成交面积233万平方米，较上周减少424万平方米，环比下滑65%。其中，天津成交6宗，共计46万平方米，银川成交3宗，共计32万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额197亿元，较上周减少466亿元。12个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交4宗，共计41万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：各榜水平环比下降，长三角地区交易活跃

1.出让金：榜单总额环比回落，上海收金逾75亿元领跑

出让金榜单总额较上周缩水近七成，二线城市占据榜单六席，分列榜单二至七位，成为榜单主力。过半入榜城市收金不足30亿元，入榜门槛跌至10.3亿元。上海入市9宗地块，其中5宗宅地、1宗商地和3宗工业用地，合计收金逾75亿元领跑榜单。

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度下滑，徐州入市12宗宅地居首

宅地活跃度榜单共成交宅地46宗，较上周减少18宗，成交总量为247万平方米，环比下降34%，榜单楼面均价为6272元/平方米，环比增加32%。二线城市占据榜单半壁江山。徐州入市12宗宅地入市，建设用地面积逾54万平方米，位居榜首。 

3.住宅用地成交总价：榜单总额减少超六成，上海金山区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比减少超六成，入榜门槛下滑至11.8亿元，仅榜首地块总价超20亿元。长三角占据榜单七席为榜单主力，其中上海金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块被碧桂园以底价36.3亿元揽入囊中，占据榜单首位。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比走低，长三角地区交易活跃

宅地单价榜单较上周缩水超三成，榜单前十席中共六宗宅地均价不足2万元/平方米。入榜城市均位于长三角地区，且杭州一城独占榜单四席，上海宅地占据榜单三席。其中，杭州萧山经济技术开发区市北东部区块地块由新希望以楼面价23079元/平方米竞得，位居榜首。

5.地块点评：上海5宗宅地收金69亿，南京近91亿新推3宗地块

 本周，上海共有5宗宅地成功入市，分别位于金山区、青浦区和杨浦区，总规划建筑面积近43万平方米，合计揽金逾69亿元。其中，金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块由碧桂园以底价36.3亿元、楼面价14725元/平方米竞得。

本周，南京公告挂牌2宗住宅和1宗商办用地，总起始价近91亿元，规划建筑面积逾77万平方米。其中，江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块位于浦口区，紧邻10号线临江站及主干道横江大道，出行便利。该地块起始价48.4亿元，截止日期为8月9日。