天津起价15亿挂牌东丽湖地块 总面积约23.41万平米

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市东丽区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局东丽区区国土资源分局（出让人）负责组织实施编号为津丽（挂）2018-02号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，四至为：东至丽桐路，南至东丽大道，西至丽泽路，北至湖湘道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地范围内如有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积A地块140960.2平方米，B地块35796平方米，C地块55349平方米，D地块2004.2平方米，规划用地性质为二类居住用地、商业服务业设施用地、环卫用地（垃圾转运站），具体内容详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地、公用设施用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、公用设施用地50年。起始价为150200万元（不包括市政基础设施大配套费）。

其他要求：

1、A地块需配置建筑规模不小于1630平方米的商业服务网点；地块内规划小区支路占地面积不小于10%。

2、B地块需设置综合商业与服务，建筑面积不小于1050平方米。

3、C地块需合建社区文化活动中心（建筑面积不小于3500平方米）、社区综合服务中心（建筑面积不小于1750平方米）、地铁出入口；独立设置街道办事处（建筑面积不小于2800平方米）、派出所（建筑面积不小于2450平方米）。地块开发应与地铁主管部门就出入口方案做好进一步结合。

4、D地块独立占地建设垃圾转运站，建筑面积不小于1000平方米。

5、所申报地块建筑限高的计算包括屋顶各类构筑物，最终建筑高度以机场限高为准。

6、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及附件。

7、其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。

8、《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性共建，由受让人负责实施，建成后无偿移交相关部门。

9、受让人须自签订出让合同之日起10日内缴齐土地出让金。

10、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工。

11、为落实国家京津冀协同发展，竞得人或其控股股东须整合企业资源，设立京津冀区域性企业总部，注册地在东丽湖区域。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时，须与天津市东丽区人民政府指定部门签署企业总部入驻协议。

12、根据东丽区政府产业规划定位，竞得人或其控股股东需在竞得地块内满足东丽区政府针对该地块的产业规划要求。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时，须与天津市东丽区人民政府指定部门签署产业合作发展协议。

三、竞买方式及相关要求

1、竞得人须对B、C地块内规划商业建筑面积自持经营不低于65000平方米，十年内不得销售或转让，且自持部分须与住宅部分及其他非自持部分同期开发建设。

2、该地块本次挂牌出让竞买报价设置限价为150500万元。

3、当挂牌竞买报价达到限价150500万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持B、C地块规划商业建筑面积阶段（不包括上述自持65000平方米商业建筑面积）。

竞得人对竞报自持的商业建筑须集中设置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

4、若竞报自持规划商业建筑面积达到26000平方米上限时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。租赁型住宅建筑面积上限为163000平方米。竞买人竞报的租赁型住宅建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人须将挂牌地块配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。竞得人对竞报配建的租赁型住宅必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建租赁型住宅建筑面积，且竞得人对竞报的租赁型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的自然人、法人或其他组织及相关人员。

竞得人企业法人营业执照注册地不在东丽区的，应按照规定在东丽区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币150200万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2018年4月11日16:30，申请竞买报名截止时间为2018年4月11日17:30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、获取挂牌出让文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2018年3月14日至2018年4月2日，自

2018年3月21日至2018年4月11日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场（天津市和平区曲阜道88号）获取挂牌出让文件。

六、挂牌时间和地点

该宗地挂牌时间自2018年4月3日至2018年4月13日14:50，在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕（天津市和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

七、挂牌标的竞买增价幅度及自持面积竞报阶梯

1、本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

2、竞买人竞报自持商业起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。

3、竞买人竞报租赁型住宅起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按价高者得或限价加竞报自持商业建筑面积或限价加自持商业建筑面积加竞报租赁型住宅建筑面积原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见该宗地挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

九、联系方式

咨询联系单位：天津市国土资源和房屋管理局东丽区国土资源分局

联系人：范先生 联系电话：（022）24990468

获取挂牌出让文件咨询电话:

联系人：马女士 联系电话：（022）23195961

竞买报名咨询电话:

联系人：王先生 联系电话：（022）23195997

天津市国土资源和房屋管理局东丽区国土资源分局

2018年3月14日