绿城、龙湖首进福州 世茂14亿包揽晋安两商住地

1月18日，福州举行2018年第九次土拍，共出让6幅市区优质商住地块，占地面积363.59亩，总起始价71.71亿元。最终，绿城、龙湖首进福州，世茂以总价逾14亿元获得晋安两宗商住地，其余两宗由福州建发、华润置地18.5亿元瓜分。拍卖活动持续1个半，最终共吸金84.1亿元。

本次福州土拍出让的6幅商住地块中，宗地2017-55、56号两幅热土未设置任何回购面积。有4幅设置了较高的配建安置房比例，同时提前规定了未来安置房的销售价格。最终6幅商住热土配建安置房面积达236723.6平！

2017-55号地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，用地性质为住宅、商业用地，总用地面积63445㎡，规划建筑面积152268㎡，容积率＞1且≤2.4，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，限制高度＞18米且≤70米，出让年限住宅70年、商业40年。地块起始价243700万元，限价35.03亿元。推出楼面价16004.68元/㎡。

拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，配建的社会公共保障房按照5040元/平方米回购。

最终地块被绿城以总价29.3亿元竞得，折合楼面价1.92万元/平方米，溢价率20.23%。

宗地2017-56号（晋安泉头旧屋区改造项目地块三）占地51596平（约77.39亩），地块用途为住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)用地，容积率为2.1，预估总建面为98857.5平，起始价16.62亿元，限价23.89亿元。

最终地块被龙湖以总价22.22亿元竞得，折合楼面价2.25万元/平方米，溢价率33.69%。

这也是绿城和龙湖首次在福州土地市场公开拿地。

宗地2017-57号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五A）占地3.43万平方米（约51.50亩），地块用途为住宅用地，容积率为2.2，起拍价6.29亿元，配建安置房面积将达到60429.6平方米。

地块被世茂以总价7.01亿元竞得，折合楼面价8336元/平方米，溢价率11.45%。

宗地2017-58号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五B），占地3.45平方米（约51.72亩），地块用途为住宅用地，容积率为2.2，起拍价为6.32亿元，配建安置房面积将达到60688.32平方米。

最终地块同样被世茂以总价7.04亿元竞得，折合楼面价9275元/平方米，溢价率11.39%。

宗地2017-59号（鼓楼筑路机械厂地块一）地块占地占地3.85万平方米（约57.74亩），地块用途为纯住宅用地，容积率为2.45，起拍价为11.72亿元。

最终地块被福州建设发展以总价12.14亿元竞得，折合楼面价1.29万元/平方米，溢价率3.58%。预估可售楼面价约12872平！项目需设不少于50个停车位，对外开放使用。

宗地2017-60号（鼓楼筑路机械厂地块二）地块占地20046平方米（约30.07亩），地块用途为商住用地，容积率为3.0。

该地块被华润置地以底价6.39亿的底价收入囊中，折合楼面价1.06万元/平方米。预估可售楼面价约10626平。