平安19.9亿拿下东莞石排9.6万方"巨无霸"商住地

房天下土地网讯：12月15日，东莞土地市场迎来三块“靓地”开拍，分别位于石排、石碣镇，均为商住用地。总占地面积达13.38万平方米。其中编号为2017WG024的石排商住地块因其9.6万平的巨大体量备受关注。最终仅用时7，经过5轮报价，地块被深圳安创投资管理有限公司（深圳平安子公司）以199092万元拍得，成交楼面价9429元/㎡，溢价率4.19%。

而编号为2017WG023号的石碣镇商住地由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以9175万元竞得，成交楼面价7693.77元/㎡，溢价率130.82%。

2017WG024号地块位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村，石崇大道与公园南路交汇处东北侧，地块为城镇住宅用地(R2二类居住用地)、商服用地，占地面积95977.49平方米，容积率≥1.0；≤2.2，建筑面积约21万平方米。建筑密度≤28%，出让年限为城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。地块起始价191092万元，推出楼面价9050元/㎡。

该地块采取“限价+竞自持”方式竞拍，限价楼面单价13000元/平方米，限价竞拍总价274496万元。当报价达到限制地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，将不再接受更高报价，转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，按照报出自持年限（70 年）的原则确定竞得人。

地块地处大石龙片区地理位置中心，紧邻区域主干道石崇大道，距离从莞高速约6公里，交通便利。周围目前也有时代天境和利丰中央公园两项目在售，可北眺东江，周围景观美好，适宜居住。1公里范围内有石排中学、石排公园，生活配套完善。

2017WG023号地块位于石碣镇明珠路南，总用地面积3975.08㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)。规划建筑面积11925.24㎡，容积率 ≥1.0；≤3.0。建筑密度≤40%，地块起始价3975万元，推出楼面价3333.27元/㎡。

地块采取“限价终止”的方式竞拍，当楼面地价达到10957元/平方米，总价达到13066万元时，终止地块竞投，收回土地使用权。