北京多宗土地入市 丰台西南再成供应热门区域

2015年底，随着领秀·翡翠山、燕西华府等多个项目入市，以青龙湖、园博园为首的丰台西南区域，成为京西南楼市供应集中地。此后部分项目接近售罄，后续供应不足，让曾经喧嚣的区域冷清了些许。近期，随着几宗“限价房”地块的成交，沉寂近两年的丰台西南区域供应再次“复苏”。

长辛店板块依托生态城主打“健康牌”

长辛店生态城作为北京市低碳社区示范项目，其绿地率可以超过50%。2013年世界园艺博览会在长辛店召开，多项地铁、公路交通建成，区域发展更为成熟。伴随着中国铁建·山语城和珠江御景等项目陆续完成销售，区域供应“断顿”。

对此，清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波称：“长辛店生态城具备三生合一的优势，即生态、生产、生活，其不仅拥有青山绿水，还拥有园博园和永定河这样的核心资源。长辛店还拥有科技产业园区，加上北京对于生态宜居的要求，长辛店生态城仍具有较大的发展潜力。”

区域内在售改善项目西山甲一号项目销售总监康跃强称，目前区域内在售项目不多，西山甲一号作为区域内的一个生态科技项目，拥有10大科技系统，充分地实现了绿色住宅的发展理念，打造了“第五代生态”住宅类产品。

对此，亚豪机构市场总监郭毅称，城南计划的带动下，丰台多地包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都得以迅速升级完善。随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，同长辛店板块这样，位于五环内并拥有大量可供开发的地域，将成为土地市场当中最后一片“热土”。

青龙湖板块品牌房企涌入配套日益完善

作为长辛店板块的“近邻”，同样位于丰台西南的青龙湖板块无疑更为“热闹”。万科、龙湖、首开、中粮等知名开发商纷纷进驻，带来商业、教育、养老配套建设，带动区域发展进入快车道；中国-新西兰创意产业基地落户青龙湖，国际品质创意产业的引入，力推区域迈入世界文化品牌基地。

尤其是北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势，青龙湖国际文化会都与通州副中心建设、昌平未来科学城，成为了聚焦各界关注的热点板块。集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，让青龙湖国际文化会都的高端物业迎来了前所未有的价值爆发。

北京西海龙湖置业有限公司营销副总经理李延杰称，包括燕西华府在内，区域已聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可，是未来京西楼市供应的热点。据李延杰介绍，燕西华府推出升级版院墅产品燕西院子，11栋58席，产品为351—467平方米的联排户型。

业内分析人士指出，从未来发展来看，青龙湖区域由于生态资源上的独特优势，未来将进一步升级。“从大板块来分析，在北京北部、西部、东部发展均现饱和的情况下，政府近两年已经逐步把发展重心转移至南城，丰台区会因此受益。”中国房地产经理人联盟秘书长陈 云峰表示，随着品牌开发商的集中入驻，青龙湖区域的生活配套也正逐步完善，商业、教育，尤其是交通配套目前已经超过了不少高端改善型项目聚集的区域。整个板块的价值也被交通因素所撬动。