上坤、祥生分食杭州两宗地块 全部竞自持成交

10月11日下午，杭州余杭经济开发区以“限溢价+竞自持+竞养老”方式出让两宗地，其用地性质均属于商住用地，总规划建筑面积274848.4㎡，推出楼面价分别为8504.96元/㎡、8666.01元/㎡，最终两地块以楼面价12750元/㎡、12999元/㎡，分别被上坤、祥生企业分食，总共揽金35.4亿元。两宗地块分别触及土地合理上限价格，转入竞自持环节。

10月11日杭州出让地块概况

余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块

地块项目区位情况

地块详情：地块编号：余政储出〔2017〕21号，总用地面积：55202㎡；规划建筑面积：121444.40㎡；容积率：≥1.5≤2.2；建筑密度： ≤25；绿化率： ≥30；出让年限：住宅70年、商业用地40年；起始价： 103288万元；推出楼面价： 8504.96元/㎡。

成交总价：154842万元；成交楼面价：12750元/㎡；溢价率：50%；自持面积比例2%

地块区位情况：余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路。

地块周边情况：该宗地东南方向1.5公里即荣安临平北项目和越秀临平北项目。9月27日，荣安以楼面价13840元/㎡，溢价率63%竞得临平北商住地。6月19日，越秀以楼面价8513元/㎡，溢价率0.09%竞得临平北商住地。地块东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路；

余杭经济技术开发区兴国路与星辰路交汇西北处地块位于开发区南部生活居住服务核心区，周边居住氛围浓厚，配套完善。目前，区域库存量不断缩减，板块价值逐步提升。

交通：地块紧邻星桥大道，周边有藕花街大街、临平大道、304省道等主干道，可通过秋石高架互通临平核心区、主城中心、城东等区域，交通便捷。星河路隧道开通，贯通临平山南、北侧，加强钱江开发区、余杭经济技术开发区与临平新城的联系。

教育：地块周边教育资源丰富，有临平第三小学、育才小学、余杭实验中学、临平第五中学、余杭高级中学、树兰中学等学校。

商业：地块周边商业配套即万宝城，为28万方城市综合体，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化于一体的一站式消费体验场所，可满足区域商业需求。

崇贤新城A-8地块

地块项目区位情况

地块详情：地块编号：余政储出〔2017〕24号；总用地面积： 76702㎡；规划建筑面积： 153404㎡；容积率： ≥1.2≤2；建筑密度： ≤30；绿化率： ≥30；出让年限：住宅70年、商业用地40年；起始价： 132940万元；推出楼面价： 8666.01元/㎡。

成交总价：199410万元；成交楼面价：12999元/㎡；自持面积比例17%

地块配套情况：东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街；规划道路：崇贤新城规划主干路为“二横四纵”的结构，“二横”即横贯东西的崇杭街和洋湾路，“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路，地块紧邻其二横一纵。教育：项目四公里范围内有崇贤中心幼儿园、崇贤小学、崇贤中学，可享其配套；医疗：项目三公里范围内有多家社区卫生站，另有杭州康桥医院，可满足基本就医所需；商业：项目周边多家联华超市、好又多购物，可满足日常生活所需；除了丰富的配套设施外，区域商品房市场，逐渐承接主城区乃至长三角溢出效应明显。

周边项目情况：崇贤地块在过去两年是高频出地板块之一，在2015年旭辉之后，2016年，西方、荣安、祥生相继进驻板块，楼面价一度达到10326元/㎡。进入2017年限价节点后，绿都、路劲分别以封顶价拿地，绿都地块自持2%，路劲首次入杭，两者均需现房销售。