楼面价1.8万 上坤10.6亿摘上海七宝商务区商办用地

今天下午，上海市闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块公开出让，该地块出让面积15982㎡，规划用途为商办、餐饮旅馆业用地，起始价为106440万元，上海上坤置业以底价竞得该地块，楼面价18000元/平米，溢价率0，据悉，仅有2家房企参与，分别是融信和上海上坤置业。

闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块，用地性质为商办、餐饮旅馆业用地。该地块规划建筑面积59133.40㎡，起始价为106440万元，楼面起始价18000元/㎡。本地块各用途建筑面积比例为商业70%，商务办公30%。

周边情况

该地块处于外环外，临近上海外环高速，处于轨交9号线与10号线中间地带，距地铁10号线航中路仅200米距离，距轨交9号线七宝站也仅有1公里左右，交通十分方便。该地块东侧紧邻闵行文化公园，环境优势突出。周边配套比较完善，地块周边有大量成熟住宅小区，居住氛围浓厚。

该地块所属区域为政府规划生态商务区，由中心商务区及闵行文化公园两大板块组成。区域以“文化”、“生态”、“国际”为主要功能定位，其中：商务区将打造成为以文化创意产业为特色的国际化生态商务园区；公园以文化、公益为主题，强调生态绿地功能的同时兼顾历史文化底蕴和现代城市风貌。该商务区近期有多宗商办用地集中出让，其中紧邻该地块西侧地块七宝生态商务区18-01（A、B）地块于5月24日成交，该地块由华发集团竞得，成交楼面价25717.14元/㎡。

地块现状：

2008年前该场地为工业用地，主要用于厂房、车间或仓库。2008年—2010年场地内所有厂房已拆除，至今一直为空地。

出让要求

1、限高要求：地上建筑限高45米。

2、功能业态要求：商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题，引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施，特色展售、艺文书店等，主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平方米 。

3、自持要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计17740.02平方米以上）的办公物业不少于20年；自持商业物业建筑面积不低于100%（计41393.38平方米以上）不少于20年，其中建筑面积15000平方米主题酒店物业应当按出让年限整体持有。

4、引入行业要求：办公用地围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，引进国际知名文化创意企业总部，聚焦动漫设计、影视制作、艺术文化演出，形成剧作、制作发行、授权、交易、展演于一体的综合文化传媒平台。

5、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置不低于用地面积10%（计1598.2平方米以上）的公共环境空间及一条宽度不小于6米、长度不小于170米（用地面积1020平方米）的公共通道。公共空间应增加小型公共开放空间，面积不小于1598.2平方米，沿新增的公共通道布局。公共空间建成后24向公众开放,结合商业、办公部分设置的，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。公共通道建成后产权归受让人，24向公众开放。

6、绿化要求： 出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于3196.4平方米，集中绿地率:5%。