首创首入深圳夺得龙华商业地块 楼面价4万2

2017年6月28日下午，位于龙华街道办辖区的A826-0221商业地块在福田区土地房产交易中心拍卖出让，最终首创以18.45亿元竞得龙华街道办辖区A826-0221商业地块。

本次土地出让现场以竞地价的方式，投标报价者获得。起拍价6.37亿，最终经过30的竞价，首创以18.45亿元斩获A826-0221商业地块，成交楼面价42320元/㎡，溢价率190%

►据悉现场报名参与竞价房企共有11家，分别是2号首创，18号龙湖，10号招商，3号龙光，1号碧桂园，5号星河，6号中执集团，98号华侨城，88号保利，28号卓越，68号中海。

地块详情

►此次共出让土地面积9518.58平方米，规划建筑面积为43596平方米，使用年限为40年。计入容积率的总建筑面积不超过43596平方米, 其中：商务公寓≤8720平方米，其余为商业、酒店、办公。A826-0221宗地块对竞买人限制并不多，“中华人民共和国境内外公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地”；“出让宗地项目建成后，酒店限整体转让；商业、办公、商务公寓，可按规定销售”。

►地块位于龙华新区，地块周边交通便利，临近梅龙大道、梅观高速、机和高速等主干道路，交通发达，且有多路公交车；地块周边更有地铁4号线清湖站；

►地块临近龙华中学、上芬小学、新华中学、龙华区人民医院、深圳龙安医院、龙胜公园，深圳德逸公园等，宗地周围酒店、学校、医院、餐馆、银行等设施齐全。

►随着龙华商圈的日益成熟，该宗用地周边商业配套较齐全，已有多个大型购物中心投入运营， 其中包括商业总面积达10万平方米的九方购物中心以及沃尔玛等，龙华新区内还将有中海锦城、鸿荣源壹城中心等大型综合体。作为未来商业住宅综合体的龙华新区，依靠其天然的区域优势，土地自然受到开发商热捧，目前A826-0221宗地周边的住宅、商业公寓型如龙光·玖钻在售价格5.6万/平米、星河传奇公寓尾盘在售均价6万/平米、幸福城商务公寓均价5万/平米，住宅类如鸿荣源·壹成中心在售均价5.8万/平米等。

中指点评

龙华区龙华街道办辖区A826-0221宗地块距离地铁4号线清湖站大约600米，紧邻深圳北站商务中心地块，坐拥深圳北站大型交通枢纽，周边多条高速线路贯通全城；未来，北站商务中心将发展成以总部经济、产业金融服务及综合商业为主的具有现代化特色的综合商务区。此外，在5月12日，深圳市规划国土委出具《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。该调控的出台，势必会对商务公寓市场造成一定程度影响，未来商务公寓市场供应量将会有所减少，市场将会更为紧俏。A826-0221宗地良好的前景规划，完善的基础设施配套，再加上项目自身能够配建一定比例的商务公寓，使得这块地本身具有极佳的投资价值，引来众多开发企业热捧。