武汉城区挂牌五宗商用地 二七滨江商务区再推地

春节假期过后，武汉入市土地以工业用地为主，经营性用地供应放缓，18日首次挂牌5宗商服用地，分布于经济技术开发区、东西湖区、黄陂区和江岸区，占地面积约为9万平方米，起拍总价19亿元。其中1宗来自江岸区二七沿江商务核心区，15亿元的起拍价为本次推地中高，且需现场挂牌出让，其余4宗均采用网上挂牌方式，截止时间为3月21日。

P(2017)026号：主体建筑高度不低于245米，起始价为15亿元

宗地位于二七沿江商务核心区，用地面积15580平方米，其中商服面积12470平方米，容积达12.84，可用规划建筑体量为20万平方米。根据挂牌文件要求，主体建筑高度不低于245米，地块公园绿地建成后需对公众开放。

此外，该地块竞拍要求较严，竞买人须承诺在武汉市江岸区引入一家性专业互联网保险公司法人总部，并提交与该总部签订的合作协议，约定竞得之日起一个月内完成该金融总部在江岸区注册入驻；地块成交后，竞得人须自持建筑面积不少于10万平方米的物业，且该物业的权在竣工验收后十年内不得转让，十年后不得分割转让。

区位方面，地块由武汉大道、二环线、解放大道等主干道路环绕，1号线二七路站和徐州新村站，交通便利。地块处在二七滨江板块，沿江有汉口沙滩球场、汉口江景高尔夫俱乐部、滨江游泳池等休闲娱乐项目，可谓美景与娱乐兼收。

随着二七滨江板块基础设施条件逐渐成熟，吸引华发、绿城、万科、瑞安等众多品牌房企落子此地。该板块以高度超过600米的周大福金融为地标，周边多个项目均高不低于300米，可视为武汉商业精英汇聚的又一片天地。据悉，年前宝能集团实地考察江岸区，并与江岸区政府就相关项目进行洽谈，或许有意拿下P(2017)026地块，作为其华中总部。

根据CREIS数据统计，二七滨江商务区板块已有5宗综合性宅地入市，随着竞拍要求越发严格，除P(2015)050号外，其余均以底价成交。即将出让的P(2017)026号地是年内二七滨江板块入市的第三宗地，起拍楼面价为7498元/平方米，竞拍条件仍然较严格，或将延续低价成交的情况。

P(2017)022-025号：三环外商服地块，周边现状因地而异

二七滨江026号地块因其优越的地理区位颇受关注，其余4宗地块又如何？

1）、022号地块：位于黄陂区腾龙大道北侧，后湖，根据文件要求，用地单位应建设绿化景观设施并不得设置围墙，确保绿化用地无偿向社会公众开放使用；

2）、023号地块：位于经济技术开发区，距离3号线沌阳大道站，周边商业项目及新式住宅项目不多，日后该地块项目或与万达广场共同形成新的商圈；

3）、024号地块：位于东湖新技术开发区高新大道南侧，有11号线光谷五路站，周边住宅项目较多，有奥山光谷世纪城、纽宾凯酒店等商业项目，总体来看位置较好；

4）、025号地块：处于东西湖区金银湖板块，园博园，周边有6号线金银湖站，起拍楼面价较高为4085元/平方米；虽然周边商业配套不多，因其处在近年来土地交易较活跃的金银湖板块，地块价值可期。