哈尔滨出让大体量宅地恒大再度落子哈西核心区

房天下土地网2016/01/13 16:29

本周，恒大地产经过多轮竞价，成功以10.68亿元摘得哈尔滨核心区NO.2015HTH003号地块，再度落子炙手可热的哈西板块。该地块拥有29万方大体量、商业占比10%-30%的规划条件，未来或将成为继翡翠华庭之后，恒大在哈西、乃至哈尔滨的又一主力项目。

NO.2015HTH003号地块位于南岗区西站大街与发展大道交角以南地段，地处哈西板块，用地面积10.3万平方米，规划建筑面积达28.8万平，如此大体量在哈尔滨核心区实属难得。根据出让公告，地块规划为住宅、商服用地，商业占比在10%-30%之间，这将为恒大提供较大的操作空间，整体回报可观。

哈西板块是哈尔滨资源丰富的板块之一，拥有极强的配套。在交通条件方面，多条线路汇聚于此，新落成的哈尔滨西站和哈西公路客运站为该区域带来较大人流量，出行颇为便利；商业方面，板块自身已有东方新天地等商业配套，周边被黑大-哈西服装城商圈、万达城市综合体商圈、红博西城红场等围绕；有黑龙江大学、哈理工、师大、继红等院校，以及医大二院、211医院等三甲医院，综合配套十分完善。

图：NO.2015HTH003号地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，land.fang.com

地块北侧为哈尔滨西站，西站地区在原哈西新区的基础上进行调整后，面积将达到52.6平方公里，新规划的居住区人口可容纳35万人以上，未来该区域住宅需求必定会上升。目前哈西板块聚集了恒大、中海、华润、万达等众多品牌房企，板块内品牌度较高、物业服务较好的的多家楼盘已基本售罄，市场刚性需求量大，供给不足是哈西目前房产销售的现状。

近年来哈西板块供地较少，每次推地都颇为抢手。上一次卖地还是去年5月成交的南岗区哈西大街与同济街交角东南侧地块，为小体量住宅商服用地，同样被恒大摘得，目前已开发为恒大翡翠华庭项目。该项目做为恒大哈西板块首秀，首推即“日光”，销售额达8亿元，其火爆的销售行情为恒大创造开门红。

在翡翠华庭项目热销的背景下，是恒大在该区域土地储备与项目存量不足的隐忧。本次恒大终于再次扩储，所得地块位置更好，体量是恒大翡翠华庭地块的3倍以上，再加上10%-30%的商业占比，项目发展前景可观。此次拿地，不仅缓解了恒大目前项目青黄不接的窘境，也将巩固其在哈尔滨的销售宝座。

表：恒大在哈西板块拿地情况