来一波伤害！看看北海银海区房价水平

随着2018年的到来，年底的一拨加推已经过去。但是楼市热度不减，2018年1月份要加推的楼盘还是很多的。北海银海区纯新盘碧桂园·北海印象首期刚刚开盘，接下来彰泰·观江海、锦江·白鹭郡等都预计会开。

房源是来了。可是房价呢？截止2018年1月18日，据房天下数据显示，部分银海区楼盘的价格是这样的：

由局部而窥整个银海区，住宅均价在8k、9k甚至破万的楼盘已属正常，对于将要开盘、加推的纯新盘价格如何，不用多说。毕竟，楼面价摆在那里，何况无论是位置还是房企的品质，都是不容小觑的。

推荐理由：碧桂园·北海印象所处的铁路南片区，承接着老城区政治、文化、商业转移及功能升级，位于城市发展轴上，亦是这座城市的潜力所向。

效果图

动态：碧桂园·北海印象1月13日已开盘，开盘推出1#和6#，房源已基本售完，现推出2#127㎡洋房新品同样是纯南向一字板式楼，南北通透。整均价9888元/平。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：碧桂园·北海印象所处的铁路南片区，承接着老城区政治、文化、商业转移及功能升级，位于城市发展轴上，亦是这座城市的潜力所向。以国际豪宅社区理念，规划有10幢高层洋房、商业街、会所、露天泳池、儿童乐园、康体设施等。高尔夫七重景观园林，享誉。碧桂园集团成立于1992年，2013年步入千亿房企行列，2017年1-6月集团销售金额排名中国房企位，荣登龙头。25载匠心筑造超900个楼盘，每到一城必提升当地人居新高度，幸福逾300万业主。项目位于北海市“七纵七横”主干道的广东路（双向六车道），向南快速通往银滩、侨港、国际客运港方向，向北快速通达火车站、北部湾广场、北海老街等老城中心，畅享便捷生活。

交通状况：公交路线：乘坐12路、16路和17路公交车到银海工业园区下车。

推荐理由：第九湾位于北海市北海大道西延线与海景大道交界东南角，占地4200亩（其中建设用地约2200亩，可经营性海域2000亩），整个项目涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型，并融入滨海景观资源特色，打造无可比拟的滨海风情居住区。

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动态：第九湾三期项目均价在8500元/㎡。2#房源在售，50㎡-60㎡的一房，89㎡的二房均价在10000元/㎡。项目楼栋总层25层。

容积率：2.77

绿化率：37.21

项目简介：第九湾位于北海市北海大道西延线与海景大道交界东南角，占地4200亩（其中建设用地约2200亩，可经营性海域2000亩），整个项目涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型，并融入滨海景观资源特色，打造无可比拟的滨海风情居住区。项目融合海、港、镇、滩等景观资源优势，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。通过近乎完美的规划，将休闲、居住、旅游、娱乐无缝接驳，将致力打造成纯质滨海休闲商务区，更是将其打造成与世界八大湾区并肩同步的湾区型业态。 第九湾的亚洲蓝组团（蓝山上湾），占地约168亩，总建筑面积约37万平米，总规划18栋建筑，总共有住宅2390套，酒店公寓1000套。小区的建筑风格是潮流所趋的新亚洲风格，简约现代，清新简洁，富有浓厚的国际气息，外立面设计持久耐新，在小区总规划上，采用行列式与半围合式的规划设计手法，保证户户有景。 亚洲蓝组团精品住宅，户型有一房、两房、三房、四房以及小户型酒店式公寓，户型设计强调通风采光，全为南北向，全明亮设计，空间布局合理，入户花园和空中院馆的赠送，配比合理，可以满足不同客户的需求。 第九湾周边的高端配套有2个18洞国际标准高尔夫球场（分别是海门高尔夫球场、海景高尔夫球场），5大超五星级酒店（分别是银滩一号酒店、恒大酒店、三千海酒店、星都湾酒店、冠山海酒店）以及广西省的第二个国宾级接待中心—冠岭山庄，两个豪华的游艇码头，银滩风景区，冠头岭5A级国家森林公园，体育休闲公园，国际会展中心等，潜力巨大，休闲度假、养老等均适宜。

交通状况：公交路线：乘坐6路公交车到大墩海下车，项目在三千海旁边。

推荐理由：北海观江海项目位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处东南角，占地面积76亩，建筑面积约10万㎡，冯家江，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态，以上海路为核心中轴，汇聚万达广场、银滩景区、冯家江城市中央公园、大学城、园博园等稀贵地标。

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动态：彰泰·观江海项目位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处，项目一期在建。营销中心已开放，开盘时间待定！

容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：北海观江海项目位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处东南角，占地面积76亩，建筑面积约10万㎡，冯家江，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态，以上海路为核心中轴，汇聚万达广场、银滩景区、冯家江城市中央公园、大学城、园博园等稀贵地标。观江海拥享北海珍贵自然旅游资源。超2000公顷冯家江生态湿地公园近在眼前；浩瀚北部湾一线海景，推窗尽览；江景与海景交汇于此，气势磅礴；国家4A级景区“天下滩”——北海银滩，一线近享；8000公顷国家红树林保护区绵延50公里，每立方厘米空气中负氧离子含量5000个左右，鲜氧沁润身心；航线涠洲岛，中国美火山岛……天赋资源，价值无限，是健康养生、休闲度假、品味生活的天然秘境！ 20000㎡巴厘岛风情园林、主题泛会所、蓝调泳池、业主食堂、老年大学活动中心、健康步道、亲子乐园、浪漫花海、垂钓平台、江上木栈道等配套设施一应俱全。柏涛公司担纲建筑设计，打造2.0超低容积率高端社区，99米高度建筑，排布讲究，达到户户观江海的高境界！匠心雕琢60—95㎡高层海居、105㎡一线克拉海墅，户型方正，全明通透，超高赠送，精装交付，户户带观景阳台。国家上市一级物业彰泰物业托管，24悉心守护，让您度假、两不误！尽情尊享诗意般的滨海生活。

交通状况：公交：可搭乘12路公交车至北背岭站下车或搭乘102路公交车到上海路口下再沿上海路北路走500米就到项目处

推荐理由：中电海湾国际社区位于北海海城区南珠大道与台湾路交汇处，由北京正宏置业集团开发。项目是世界稀缺海洋资源下的一线海岸城市综合体。

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动态：中电海湾国际社区开盘时间待定，整体项目均价6500元/平，精装修，项目位于南珠大道与台湾路交汇处，目前一期在建1-4#楼全部已封顶。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：中电海湾国际社区位于北海海城区南珠大道与台湾路交汇处，由北京正宏置业集团开发。项目是世界稀缺海洋资源下的一线海岸城市综合体。产品：打造全系全龄生活大都会，产品涵盖别墅、高层、多层，以高一宽一低（高绿化、高赠送、高实用，超宽楼间距，低密度）构建金滩全球养老旅居目的地。商业：建设金滩核心商业巨擘，承载城市设计和城市服务的使命。形成一站式购物度假环境。园林水系：欧式格调园林水系，配合“花瓣”型组团，营造滨水而居的生活场景；且通过水系将地块，组团，不同类型的产品进行分割，联系紧密却又互不干扰，将四季如春，一步一景的居住体验和邻里关系同步升级。

交通状况：乘坐1路公交车到工业园路口下车就是小区了。

推荐理由：锦江·白鹭郡，地处湿地公园，南临园博园，北临冯家江，西靠南珠大道，距南珠广场2公里，距银滩3公里，是北海城市的生态中心，未来的商业文化中心。

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动态：锦江·白鹭郡项目整体均价7500元/平，现推63平1房2厅，7300元/平，78平2房2厅，7500元/平。

容积率：2.00

绿化率：50.00

项目简介：锦江·白鹭郡，地处湿地公园，南临园博园，北临冯家江，西靠南珠大道，距南珠广场2公里，距银滩3公里，是北海城市的生态中心，未来的商业文化中心。项目占地12.8万㎡，在这珍贵的12.8万㎡之上，大间距独立分布了32幢9层~20层的板式现代建筑，其园林为法式庭园风格。由于是大间距独立分布，故每幢建筑四周有景，房房朝南，房房南北通透。在配套上，有1公里临江小街，1200 ㎡购物广场，1600 ㎡的高端幼儿园，8000 ㎡公寓式酒店，1600 ㎡养生会所，1万㎡购物商厦。

交通状况：公交：16路、101路、18路、新世纪大道专线

推荐理由：小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。

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动态：嘉盛名都四期在售5#、9#楼、主推户型有59.80㎡-118.95㎡一至三房，均价7000元/平，项目5#、9#楼均将封顶。

容积率：4.80

绿化率：30.00

项目简介：嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。

交通状况：公交路线：搭乘1路车到银海区政府站下往新世纪大道西路走250米到项目处

推荐理由：碧桂园·北纬21°位于北海银滩西区。项目可享2.3公里银滩海岸线、紧邻国家4A景区冠头岭森林公园，交通配套有高铁站、国际客运码头等。项目开发商是福布斯全球上市公司500强、中国地产10强的碧桂园。

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动态：碧桂园·北纬21°均价8900-10100元/平。项目68#楼已开盘在售，目前项目在售60#-62#、68#楼，在售户型均为73-93㎡的两房。

容积率：1.56

绿化率：35.00

项目简介：碧桂园·北纬21°位于北海银滩西区。项目可享2.3公里银滩海岸线、紧邻国家4A景区冠头岭森林公园，交通配套有高铁站、国际客运码头等。项目开发商是福布斯全球上市公司500强、中国地产10强的碧桂园。碧桂园全球布局超500个项目，逾300万业主。2009年，碧桂园进驻广西，现已在南宁、柳州、玉林、河池、钦州、贵港等16个城市开发17个楼盘。碧桂园·北纬21将打造成智能化社区，东南亚风情别墅、瞰海洋房。碧桂园拥有国家一级资质物业，践行“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”服务宗旨，坚持“睦邻友好，相互关爱”社区理念。

交通状况：碧桂园·北纬21°西面为北海市主干道北海大道，北接滨海大道，南临美景路。可乘坐6路公交车到大墩海下车，再沿美景路往桥港方向走500米左右。 可以从市中心乘坐102路公交车，小区。

推荐理由：金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。

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动态：金昌·皇家海湾公馆项目整体均价11000元/平（带精装），主推47-123 ㎡平米户型。在售二期2#、3#楼，项目2#、3#均已建至20层左右，5#已交房。项目1#、4#建至10层左右，项目同时在做业主会所。

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。首先，“树”形的建筑设计理念和造型，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，确保了绿色覆盖率达到化；同时，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，并围合成不同主题的景观组团，确保户户拥有独立的三面景观。其次，项目园林采用现代的新东南亚风格，打造了5大主题景观园林，形成特色的“海湾五境园”。在外部资源上，主要借景东面的红树林生态公园、冯家江主题公园及南面的情人岛公园、湿地公园、一线银滩海景等，内部通过露天泳池、原生态绿化、休闲步道、休闲娱乐广场、风情小品等造景设计，同时引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统，为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和交流的公共空间。在户型产品设计上，主要规划为48-129㎡的一房、两房及三房，户型方正、通透性极佳，户户均带宽景阳台、拥有独立的270度三面景观；面积赠送率高达20%，具有实用性。项目分三期开发，将以带1500元/㎡的非毛坯发售。同时，项目将引入中国物管——绿城物业。

交通状况：项目位于银海区金海岸大道与上海路交汇处，往广东路到达北海高铁车站，距离约3.5公里。

推荐理由：银滩阳光里，筑在银滩公园里的一座欧式情怀的建筑园林。这里集会所，海岸风情餐厅，贴心公共厨房，健身房，商业生活街，无边际泳池，创造人间嘉年华。

效果图

动态：银滩阳光里二期在售3、4、5号楼，在售户型为72-77平的两房。项目非毛坯房均价8800元/平米。

容积率：1.94

绿化率：41.84

项目简介：银滩阳光里，筑在银滩公园里的一座欧式情怀的建筑园林。这里集会所，海岸风情餐厅，贴心公共厨房，健身房，商业生活街，无边际泳池，创造人间嘉年华。酒店式物业服务，融汇滨海度假情怀。在这里，老有所养，小区将长期邀约知名专家医生免费来度假，他们将义务为您提供身体检查和医疗指导；在这里，老有所乐，您可以到会所下棋打牌，打球健身； 在这里，老有所学，您可以参加免费的书法班，绘画班；在这里，老有所为，小区将打造新型微农场，您可以乐享绿色农业，春播秋收；在这里，有一片海……冬来度假自住，夏有酒店托管。

交通状况：3路、双层巴士旅游观光专线，在上海南路口下车，沿上海路前行300米至三号路左转即到达项目。

推荐理由：书香水韵花园，项目处于北海市新城区的市中心南珠广场500米的位置，位于南珠大道与浙江路交汇处。从我们项目书香水韵出发15可到达北海市高铁站，南珠汽车站，还有北海国际客运港，项目距离北海市福成机场也仅有20。

效果图

动态：书香水韵花园项目整体均价6500元/平，现推出51平一房一厅朝南户型。

容积率：3.50

绿化率：38.30

项目简介：书香水韵花园，项目处于北海市新城区的市中心南珠广场500米的位置，位于南珠大道与浙江路交汇处。从我们项目书香水韵出发15可到达北海市高铁站，南珠汽车站，还有北海国际客运港，项目距离北海市福成机场也仅有20。北海以高铁线作为划分，高铁线以北是老城区，相对规划比较密集，基本达到饱和状态，投资空间不大。高铁线以南是新城区，我们项目书香水韵就处于北海市新城区的南珠广场500米的位置，位于南珠大道与浙江路交汇处。南珠广场规划面积是老城商业区北部湾广场的十倍大小，未来两年内它将成为北海新的市中心位置，这里将建设成为繁华的城市路段，拥有大型的体育场馆群、群艺馆、博物馆，青少年宫。北海市政府和其他多个大型市政项目，是目前北海具有发展空间的商业、行政、教育区域。我们项目书香水韵周边步行5的配套，向北500米可到达南珠广场，向南400米可到达北海园博园，我们项目的东侧和西侧是我们规划建设的3万亩滨海湿地公园，我们都知道湿地是地球的肺，而我们的项目就处在这样的一个天然氧吧的环绕中，对我们的健康非常有益，同时我们的湿地公园建成之后，小桥流水的景观，也将成为我们业主窗外靓丽的风景线。同时我们项目还是属于，与我们项目北边一墙之隔就是桂林电子科技大学，附近3还有公立驿马小学和北海国际学校，北海国际学校是北京民族大学联合办学的，课程涵盖从学前班到高中。附近还有北京航天大学和北海艺术设计学院。一体化的教育系统满足业主子女的教育问题。而我们项目对面的就是北海市大的图书馆，给到我们业主子女带来不同的生活与学习环境。而且正在建设中的三甲级医院，北海市第二人民医院就位于上海路与新世纪大道交汇处，现在已经封顶，预计年底就能投入使用，为我们业主的健康起到保驾护航的作用。我们项目周边8的生活圈，可到达我们的红树林风景区，银滩景区，疍家风情小镇，碧海丝路大剧院，美术馆，嘉年华大型主题公园。大型商场有，万达广场，和安超市，太平洋商业广场，东盟自贸城。浙江路明年开通后，我们项目到万达只有两个路口，开车6,7就可到达。包括北海市政府也规划迁到南珠广场附近。所以您今后生活在我们社区是非常惬意和便捷的。

交通状况：乘坐16路、101路到桂电北海学院下车

推荐理由：御海澜庭建筑以休闲、度假、养生为主题打造北海为候鸟式人群提供的高品质住所，墙面色彩以暖色调为主色调，整体气氛沉稳而典雅，设计原则以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别是前后很宽的距离空间，为户主提供充分的私密空间。

效果图

动态：御海澜庭项目位于云南路与江苏路交互处东北方向300米处，项目整体均价为6300元/平，在售一期还剩少量房源，在售户型有66平两房和89平三房户型。项目二期开盘时间待定。

容积率：3.80

绿化率：35.00

项目简介：御海澜庭建筑以休闲、度假、养生为主题打造北海为候鸟式人群提供的高品质住所，墙面色彩以暖色调为主色调，整体气氛沉稳而典雅，设计原则以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别是前后很宽的距离空间，为户主提供充分的私密空间。户型设置上考虑到北海处于亚热带海洋性季风气候，高温多雨，夏季较热，所以户型充分考虑通透性和日照的要求，并且户内布局设计上尽力追求明厅、明室、明橱、明卫，利用冬季南向的直射太阳能，并在夏季能有效的组织室内穿堂风，降低室内温度，使户主获得舒适的居住环境。小区全程wifi覆盖，采用管家式物业系统。

交通状况：乘坐支1路、11路、大润发免费车都可以到项目。

推荐理由：北海国际新城是南宁市宁汇房地产集团有限责任公司鼎立打造的大型经典楼盘。

效果图

动态：北海国际新城二期还剩少量21层房源在售，目前项目一口价6337元/平。在售楼栋有5#、8#楼，在售户型建筑面积为228-271平复式楼。项目三期在建。

容积率：3.33

绿化率：39.16

项目简介：北海国际新城是南宁市宁汇房地产集团有限责任公司鼎立打造的大型经典楼盘。项目位于北海市四川南路与站前路交汇处，总占地面积63338平方米约95亩，总建筑面积约230000平方米，绿化率达39.16%，建筑密度低至23.29%，是以高层住宅为主的大型项目。集一栋26层商务公寓、7栋21层、1栋17层、3栋12层住宅公寓、16887平方米的商业中心、19700多平方米的地下车库、1560多平方米的高档会所于一体，总居住户数为2394户，总居住人口约7661人。项目总投资额超过4个亿。

交通状况：乘坐3路、5路公交车以及银滩旅游专线车到站前路口下车，小区就在站前路与四川路交汇处东南角。

推荐理由：观海一品为广西北部湾投资集团有限责任公司旗下全资子公司--广西北投昊元置业有限公司投资开发北海的大型房产项目。

效果图

动态：观海一品二期项目位于香港路67号（香港路和吉林路交汇西北角）。6#楼预计2018年4月份开售。项目均价在4600元/㎡。在售9#、10#楼栋已售馨。

容积率：2.50

绿化率：45.30

项目简介：观海一品为广西北部湾投资集团有限责任公司旗下全资子公司--广西北投昊元置业有限公司投资开发北海的大型房产项目。项目占地70416平方米（约合106亩），总建筑20余万平米，容积率2.5，绿化率高达45.3%，超宽楼间距200米，小区中庭园林高达50亩。项目位于香港路与海景大道交汇处东面，直面美丽的“廉洲湾”黄金北岸，距海边仅500米，占领了海湾新城门户要道和咽喉之地，可以说随着“一城两湾”的崛起，观海一品更是独占地段优势，未来增值空间无可限量。观海一品二期即将隆重上市，北投集团携手天宁地产，再现“1房变3房，3房变6房”传奇户型，打造海景大道旁全龄宜居地中海风情高端品质楼盘。

交通状况：公交：1路、19路、109路、10路、工业园区专线观海一品站。