5月京预计仅有9项目入市 开发商推盘速度减慢

根据亚豪君岳会实时统计数据显示，2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘，以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月深度调控之后，4月北京住宅市场供应迅速跌至低谷，而这一低迷趋势也将延续至5月份。而除去收紧调控的直接影响之外，供应的低迷还受到两方面的影响，首先是去年住宅用地成交的不足，将使得今年住宅市场供应乏力，虽然供地计划大举增加，且实际供地明显加速，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。

另外，前两年在北京住宅市场“泛高端化”的过程中，新上市项目普遍定价较高，而调控收紧开始“限价”管制之后，高端项目大都面对着难以取得预售许可的窘境，无法为供应“添砖加瓦”。受到上述三方面的影响，预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。

从入市项目报价特征来看，9个项目当中7个尚未发布价格，而发布价格的两个项目绿地海珀云翡、城建万科城调控前均有入市，而此次入市的预计价格均与前期基本持平。郭毅认为，价格管制的严厉性由此可见一斑，而合理的价格策略也成为项目是否能够成功入市，以及占领市场的关键点。

从未来住宅市场发展趋势来看，住宅产品品质或将进入转折期，郭毅认为，近两年随着北京住宅价格水平的一路走高，住宅的产品品质也出现跨越式提升，科技住宅、智能家居、精致园林等已成标配，诸多项目通过引入第三方合作机构，为社区配备了教育、健康、餐饮等配套资源。