【曝光】骗子太多傻子明显不够用 开发商惯用卖楼伎俩
房天下房天下综合整理2015/09/23 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当今社会骗子太多，傻子明显不够用，从诈骗短信、电话，到街头上演苦肉计，诈骗招数可谓是层出不穷。这些情况聪明人稍微留意一下就可以避免上当，但是，俗话说，骗子不可怕，就怕骗子有文化，当你遇上一群又精明，又能干，又能准确抓住你的心理的“文化人“的时候，你确定你还能识破他的骗人伎俩吗？
各地的开发商就是这么一群精明的“文化人“组成的团队，他们每天都在想着如何把你腰包里的money悄悄转移到自己口袋里，青岛的开发商也不例外。但是，开发商的骗人招数你都清楚吗？能准确无误的破解吗？今天，小编帮大家整理一份北海开发商那些骗人伎俩，教你如何破解。
很快就能办房产证
很快是多久？1天？1年？10年？
买个房子没有房产证，就跟去超市买东西，钱交过了，但是却不给你发票，你连超市的门都走不出去。没有房产证，你如何证明这个房子是你买的？
有些开发商不明确说什么时候能办下来房产证，总是说很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？还是10年？很多开发商为了打消客户的顾虑，就信口雌黄，承诺签过合同半年或者1年就可以办下来房产证。但是，口说无凭，这些承诺又不会写在合同里，1年之后办不下来房产证，你又能怎样？
破解招数:要么买那些前期交房的已经办下房产证的楼盘，要么就奔着靠谱开发商买吧。
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说好的公园边上的房子呢？
公园都看不见了楼盘还没看见
一些开发商从上市就打出公园房的名号，期间吸引了无数购房者前去看房。有的看房者为了体验公园房的环境，结果，还没走到，就开始哭了。说好的公园呢，为什么走了30了，公园已经看不见了，楼盘还没看见，这些开发商为了吸引客户也是够拼了。
破解招数:不要听信开发商一家之言，要实地考察，看看究竟距离公园有多远、距离银滩有多远、距离汽车站、火车站有多远，实在不行，拿个尺子量一量，数字更哦。
高绿化覆盖率？
连树的影子都算 坑谁呢
绿化率一直以来都是买房人非常重视的一部分。一个的绿色家园，不仅看起来赏心悦目，而且也能给住房者带来舒适的生活方式。因此，现在的楼盘都会不惜花大面积提高绿地率，营造绿色景观。
走进各售楼处，你都会听到售楼人员强调，我们的项目绿化率在50%以上，甚至有的项目会更高。但是有业内人士透露这样的行业“潜规则”：“在楼盘销售的宣传中一般都会用‘绿化率’来做推广概念，但是绿化率不等于绿地率，这是两个不同的概念。”
其实，这是由于绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。（法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率）购房者对概念也不清楚，所以部分开发商常常会偷换概念，用“绿化率”取代“绿地率”，使得呈现出来的数据比“绿地率”高。
不说不知道，一说吓一跳。几个字的差别，后的绿化面积居然差这么多，差点被骗了。
破解招数: 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起争议的事情，尽量易明文写清楚责任人，争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。
