房地产调控警惕被架空 “你还相信房价会降吗？”
中国经济报2013/07/25 07:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月23日，北京市朝阳区孙河HIJ地块公开竞拍，中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平方米保障房拿下，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达4.5万元/平方米，再次刷新北京单价地王纪录。
仅仅20天时间，北京新的地王又出现。7月3日诞生的北京丰台区夏家胡同地王，楼面价在4.1万元/平方米左右。转瞬之间，北京便出现了两个地王，地价创下新高。
回顾半年来，土地市场可谓直线升温。年初土地市场不温不火，随着新国五条的出台，整个房地产市场非但没有明显降温，反而出现了迅速升温的迹象，土地市场随之硝烟弥漫，抢地大战此起彼伏，包括北京、上海、重庆、成都、无锡等在内的众多城市地王频现，京沪、京渝这类一线城市更是同日出现地王，有的城市地王纪录一天之内两度刷新。地王的频繁出现在推高地价的同时，还刺激着公众的神经。
俗话说，“羊毛出在羊身上”。土地价格的上涨，最终都将由购房者埋单。通常情况下，土地价格上涨将会直接导致房价上涨。因此，有业界人士分析，孙河新地王今后房屋售价和最近诞生的夏家胡同地王等一样，最终都有可能超过8万元/平方米，甚至超过10万元/平方米也有可能。而随着地王的出现，周边房价也会跟风式地上涨，购房者的担忧最后可能变成望房兴叹。
最近几年，地价上涨过于迅猛。以北京为例，四五年前，楼面地价超过1万元/平方米就算相对比较高的价格，如2009年诞生的广渠金茂府地王楼面地价也没有超过1.5万元/平方米。而现在地王楼面地价早已翻番，单价净增3万元，而且地理位置还相对偏僻。地价上涨速度明显过快，不利于房地产市场平稳健康发展。
目前房地产市场核心问题是，土地市场地方政府垄断，导致地价越拍越高，尽管中央要求加强房地产调控，遏制房价过快上涨，但地方政府却暗中“放水”，致使房地产调控在一定程度上被架空。
显然，房地产商摸清了其中的门道，既然地方政府在土地出让中允许土地不断卖出高价，说明地方政府心里并不希望房价下降，房地产商便心知肚明地接盘。对地方政府来说，房地产是十分重要的收入来源，自然不希望断了这一财路。维持房价上涨是保障“土地财政”不减少，获得源源不断的巨额房地产税费的必要措施。
在地方政府垄断土地市场，依赖土地财政情况下，要想让地方政府降低地价，特别是持续或者大幅压低地价几乎是不可能的，加上房地产开发过程中其他各种成本上升，房价只会越来越高。房地产调控一旦被架空，房地产市场就非常危险，后果可能是灾难性的。
另外，从开发商的角度来看不能过于乐观。虽然目前房地产市场供需两旺，但是一旦经济形势发生逆转，不断吹大的房地产泡沫破灭，房地产市场崩盘不仅可能使百姓手中的房产成为负资产，而且可能使地王成为烫手的山芋，部分开发商资金链断裂会殃及金融系统，引发金融危机乃至经济危机。
因此，当前需要切实加强房地产调控，并且确保贯彻到位，针对地价、房价上涨过快的问题，必须采取行之有效的办法，坚决加以遏制。
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