2021年7月份蚌埠房地产市场报告

关于房天下

房天下是房地产家居行业专业网络平台，1999年创立。

房天下一直专注于新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，目前为全球24个国家，658个城市提供服务。房天下APP累计装机量超2亿，在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动领域的优势地位。2010年9月，房天下在美国纽交所上市。

房天下平台定位深耕房产领域，专注运营22年，1.2亿月均独立访客，日均650万独立访客，每97万条访问数据，每天产生17万条服务需求。日均14亿条用户行为，1600个访客基础信息和行为标签，3大流量页面，69个入口，9大购房者线索，精准用户画像。

全面覆盖658个城市（国内562个城市），40万个小区楼盘，6800万套涵盖房源，3950万新房购房会员，1800万装修业主，300万租房会员，482万房产经纪人，85万置业顾问。尤其近几年移动访问量增速明显，占比已达整网70%。

蚌埠房地产市场月报（2021年7月）

Chapter1、蚌埠城市：城市背景、城市发展

蚌埠地处沿淮城市群，享合肥经济辐射，成就其为皖北中心城市，依托产业、交通，目前发展向产业集群化、知识经济的中心城市过渡。

城市区位：安徽省中北部，淮河中游南岸，北与宿州市接壤，南与淮南市相连，东与江苏省，西与蒙城县、凤台县搭界；

行政区划：蚌埠市下设三县四区；其中三县为怀远县、固镇县、五河县，以及蚌埠市区设有蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区四区；

文化形象：创新之城、智慧之城、淮畔明珠(在售房源)、历史名城、歌舞之乡；

省占位：蚌埠位于沿淮城市群，淮合芜宣城市带，城市南北向发展的重要增长节点，皖北区域性中心城市

蚌埠2019年正式加入长三角城市群，为皖北中心城市，经济向上，人口红利和产业输出支撑消费增长，蚌埠未来规划动力充足，城市面不断完善

城市发展规划：受合肥、南京、徐州三大一交通圈的辐射带动，区位优势明显；宿淮蚌都市圈城市；蚌埠被定位为性交通枢纽城市；城市交通价值显著。

城市经济产业：产业升级转型步伐加快，三产增速明显，主导产业中二、三产业齐头并进；消费水平占据全省中游水平，居民置业支付能力较强，房地产投资水平稳步上涨，市场发展利好。

城市常住人口：蚌埠市人口居于全省中等水平，人口平稳增长；根据第七次人口普查，2020年蚌埠常住人口329.64万人，与2010年第六次人口普查的316.45万人相比，十年功增加13.19万人，增长4.17%，年均增长0.41%，城镇人口181.55万人。

蚌埠市中心城区规划（2012年-2030年）围绕“四横三纵、六核八区”的城市结构；将城市性质定义为华东地区的综合交通枢纽城市之一，华东地区的先进制造业基地之一，皖北中心城市和现代化山水园林城市。

中国（安徽）自由贸易试验区专项推进：标志着长三角一市三省全部进入“自贸时代”并赋予自贸试验区更大改革自主权，蚌埠片区的设立，实现了合芜蚌自主创新与自由贸易的完美融合，必将给蚌埠加快建设淮河流域和皖北地区中心城市带来全新的发展机遇。

Chapter2、房地产宏观市场政策：、蚌埠

宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性，2021年GDP目标6%以上。

“十四五”规划的开局之年：今年发展的主要预期目标是，国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支基本平衡，单位国内生产总值能耗降低3%左右；粮食产量保持在1.3万斤以上。

坚持扩大内需这个战略要点：坚持扩大内需这个战略基点，充分挖掘国内市场潜力。紧紧围绕改善民生拓展需求，促进消费与投资有效结合，实现供需更高水平动态平衡。

“房住不炒”大前提下，稳地价、稳房价、稳预期，让楼市核心目标更加明确。

总体基调：中央再次强调房子是用来住的，不是用来炒的定位。

房地产金融政策：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场。

解决好大城市住房突出问题：增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

北京拟出新规：共有产权住房将可对外出租

7月16日，北京市住建委牵头起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见。通知提到，按照《暂行办法》要求，共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。
通知提到，共有产权住房出租房源由市级网络平台统一向社会“首发”后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。无论是自行出租，还是通过房地产经纪机构达成出租的，都要在服务平台网签住房租赁合同，并报市住房租赁管理服务平台统一进行备案。目前市级网络是平台已基本搭建完成，正在进行数据对接和内部测试等工作，计划在政策实施时同步上线。

公积金新政个人住房贷款额度减少，首付比例提升。

一、调整单职工住房公积金贷款额度；

二、调整贷款首付比例（1）职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房，首付比例由不低于20%提高到不低于30%；（2）职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房已结清相应贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房的，首付比例不得低于50%；

三、异地公积金无法使用；

蚌埠公积金二套房利率上浮10%。

根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》8月10日起，职工家庭第二次申请住房公积金个人贷款购买普通自住住房的，首付款比例不得低于50%，房贷利率为同期首套房的1.1倍，为3.575%；

人才落户

蚌埠市人民政府办公室已印发《吸引留住高校毕业生在蚌就业创业若干政策》，力争要在5年内吸引留住20万高校毕业生留在蚌埠就业创业。其中明确提到对新引进重点领域稳定就业，并购买首套自住商品房的博士给予10万元安家补助，硕士给予4万元安家补助，本科毕业生给予2万元安家补助。对新引进紧缺专业的海外知名高校博士，给予20万元一次性安家补助。

安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》10月15日正式发布：全面放开淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南、滁州、六安八个城市城镇落户限制

Chapter3、蚌埠土地市场

2021年共计成交土地面积56.5万平方米，成交金额32.83亿。1月无土地成交，2月无土地成交，3月土拍市场回暖成交土地3 宗，成交面积20.6万㎡，成交金额9.39亿。4月成交1宗，成交面积14.9万㎡，成交金额6.04亿；5月无地成交；6月成交3宗，成交面积31万平方米，成交金额17.4亿。

7月蚌埠市共计3宗居住用地成功出让，约128.84亩，成交金额8.39亿，成交楼面价约5231元/平米，万兴、碧桂园(在售房源)成功拿地！

蚌挂(2021)27号地位于经开区货场一路北侧、解放路西侧，出让面积39763.244平方米，约59.645亩，规划用地性质：居住用地、商业商务用地，容积率≤2.5（沿城市主干道和立交处布置商业商务，比例不低于20%。），出让起始价25357万，起始楼面价2550.79元/㎡。

蚌挂(2021)28号地和蚌挂(2021)29号地皆位于城南新区，两幅地共同开发建设。

蚌挂(2021)28号地位于蚌山区解放路西侧、黄山大道南侧（A地块），出让面积12284.366平方米，约18.427亩，规划用地性质：商业、商务用地，容积率≤1.5且≥1.3，出让起始价3354万元。

2021年龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、经开区和高新区计划出让地块27宗合计约3210亩。

Chapter4、蚌埠商品住房市场：房地产开发投资、新房批售、新房销售

2020年1-12月，蚌埠商品房销售面积880.6万平方米，同比增长7.6%，高于全省4.3%，增速居全省第四；

商品房销售额541.5亿元，同比增长10.6%，高于全省2.9%；住宅销售额491.3亿元，同比增长16.6%；

2021年1-5月，蚌埠全市（含三县）房地产投资238.72亿，增长7.3%；

房地产销售面积323.47万平方米，比上年同期增长13.9%，其中住宅销售304万平方米，比上年同期增长18.5%，全市（含三县）住宅平均价格6748元/平米；

区域销售方面，蚌山区37.3万平方米，龙子湖区16万平方米，禹会区25.4万平方米，淮上区50.58万平方米，高新区14.04万平方米，经开区36.66万平方米，怀远县38.36万平方米，五河县55.03万平方米，固镇县50万平方米；

2021年6月，蚌埠市区新建商品住宅共批售278408.47平方米。

2021年6月共计成交商品房约1745套，环比上月下降12.2%；成交均价基本稳定为8065元/平米；住宅成交下降，但价格涨幅较大。

截止到6月底，蚌埠市住宅剩余总库存约29009套，按照近一年每月平均去化约2170套，项目剩余总库存去化周期约13.4个月，库存套数持续稳定，市场库存充足，竞争加剧。

2021年7月，蚌埠市区新建商品住宅共批售238236.89平方米。

Chapter5、蚌埠商品住房市场：新房价格指数、新房备案价

新建商品住宅价格指数：继连续两月下跌后，新房价格指数回升

根据国家统计局7月15日发布的《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，蚌埠新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。继连续两个月的下跌后，新房价格指数出现了回升。

新房备案价：均价11540元/平米

7月份，蚌埠各片区新房备案套数为1136套，均价为11540元/平米。

高新区备案项目

7月份，高新区备案的楼盘为鼎元府邸，房源为27#楼，共计房源128套，均价7435.87元/平米。

蚌山区备案项目

7月份，蚌山区备案的项目为：龙门壹品南苑、檀境里、云景园、山水宸院融院。其中，龙门壹品南苑备案的房源为B5#、B6#楼，共计68套，均价10665.66元/平米；檀境里备案的房源为G6#、G9#、Y5#、Y11#楼，共计208套房源，均价为11843元/平米；云锦园备案的房源为6#、6#楼，共计141套，均价8753元/平米；山水宸院融院备案的房源为6#、9#、13#楼，共计126套房源，均价为11200元/平米。

禹会区备案项目

燕南苑(二区）备案房源为5#、7#、11#楼，共计88套房源，均价8735.9元/平米。

龙子湖区备案项目

湖山樾备案房源为8#楼，共计72套房源，均价8323元/平米；

经开区备案项目

湖山春晓备案的房源为29#、17#、18#、19#楼，共计房源59套，其中29#楼均价为11900.1元/平米，17#、18#、19#楼均价为26000.19元/平米；荣盛兰凌御府备案的房源为A1#、A4#楼，共计246套房源，均价10243.21元/平米。

Chapter6、蚌埠房地产市场小结

政策方面：十九届五中全会已基本定调未来五年中国社会和经济发展的基本框架思路，今年的十三届人 大四次会议中，再次强调“房住不炒”及“三稳”政策，房地产行业在高质量的发展契机下，将迎来新的发 展机遇。未来供应端将持续加强培育租赁市场，坚持租售并举的住房制度，市场将保持长期稳定发展趋势。 

蚌埠市政策：蚌埠市目前除了农商行额度紧张之外，12家银行中大部分的银行，首套房贷利率相比上月均保持不变，针对新房贷款利率暂无变动，但放款时间有所延长，总体上看，大多数二套房的房贷利率为6.37%； 

土地市场：1月份土地市场暂无成交；2月份土地市场暂无成交；3月份成交3宗土地，4月成交1宗，成交总价15.79亿，总面积35.5万㎡；5月份土地市场暂无成交；6月成交3宗，其中城南两地块楼面价突破8000元/平米，刷新历史记录；7月成交3宗地，其中28号地和29号地捆绑出让，成交金额8.39亿，成交楼面价约5231元/平米，万兴地产首入蚌埠！2021年龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、经开区和高新区计划出让地块27宗合计约3210亩。

住宅市场：6月共计成交商品房约1745套，住宅市场呈现阶段性的下降趋势，环比5月份全市住宅市场成交量下降约12.2%，成交均价基本维持平稳为8065元/平米，其中蚌山区以509套销量依旧领跑蚌埠，占据蚌埠市场排行榜1；根据不完全统计，截止到6月底，蚌埠市住宅剩余总库存约29009套，每月平均去化率2170套，项目剩余总库存去化周期约13.4个月。

市场预判：2021年共计成交土地面积65.09万平方米，成交金额41.22亿，共计10宗商住用地；2021年蚌埠市预计供应商住用地约3000亩，随着新项目的入市，蚌埠市住宅总库存会有小幅度增加；房价方面,由于市场库存充足，竞争压力大，同时购房客户需求理性，整体成交均价难以攀升。