苏堤杭城被曝违规售房
燕赵都市报2013/01/17 09:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，本报自曝光苏堤杭城违规发送广告短信后，又接到爆料人线索，称该公司五证不全违规售房，记者调查证实该项目尚未取得预售证。保定建设市场稽查大队称，无预售证项目风险较大，出现问题将不受法律保护。
售楼部：现在没有预售证买房能享受“团购价”
1月9日，本报对苏堤杭城委托广告公司群发广告短信进行了曝光。事后，有市民向本报爆料称，苏堤杭城不仅发送违规广告，还在没有任何证件的情况下，以“团购”、“低价”的名义违规售房，并称网站上有“证据”。
记者在苏堤杭城业主论坛上看到，2012年11月30日，确实有网友在此发帖称其“一个证也没有”。为弄清事实，近日，记者以购房者身份来到天威西路的苏堤杭城售楼部咨询。
在咨询完户型和价格后，记者表示很关心项目是否有合法证件，一位销售人员说，苏堤杭城确实五证不全，没有预售证，但是某些户型很“热销”，好楼层的房子基本已经没有了，剩下的房子楼层比较高，并称现在购房能享受天威集团职工的“团购价”。
根据相关规定，销售没有预售证的商品房是违规的，但记者在现场看到，苏堤杭城售楼部内却赫然摆放着“团购会”的现场照片，宣传彩页上也声称房子卖得只剩下“288套”
爆料人：违规买房出了事谁担着？
在去往苏堤杭城售楼部的路上，记者在多处都能看到“苏堤杭城”的广告，传单上、大屏幕上、甚至飞驰而过的出租车LED显示屏上，都在滚动显示着“苏堤杭城”的广告内容。
爆料人称，苏堤杭城是一个无预售证的违规销售项目，这样大肆宣传会误导一些消费者，万一出了事，责任只能自己“扛”。
爆料人称，自己就有过一次“惨痛教训”。 几年前，他曾经购买了苏堤杭城的房子，也是五证不全，与现在的项目同为保定市康远房地产公司开发。他买房后两年，项目未能如期建设，他的房款也被退了回来，虽然补偿到了一点利息，但由于几年来房价上涨，退回来的购房款已经不够在市场重新买房了。
爆料人的说法得到了部分网友的印证，记者在莲池论坛、搜狐房地产网上都看到了此种说法，搜狐上甚至提出质疑，称其“诱惑低价是实惠还是陷阱？”
据了解，苏堤杭城已经举办过多次看房会、团购会。记者发现，其中已有不少消费者购买了该项目的房产。
稽查大队：购买无预售证项目 不受法律保护
没有预售证的房子真的不能买吗？购买这样的房子有何风险？
1月16日，记者就爆料人和网友反映的问题，向保定市住房和城乡建设局、保定市建设市场稽查大队了解情况。
住建局相关部门负责人称，购买无预售证的商品房“不行”，并联络到具体负责的市场处和稽查大队负责人为记者介绍情况。
稽查大队大队长张春晖向记者介绍，商品房预售证是房地产“五证”的最后一证，只有具有了预售证，商品房才有上市交易资格。如果没有预售证就售房，属于违法销售，购房者与房地产开发公司签订的合同属于无效合同，形同白纸一张，如果真的“出事了”，也是不受法律保护的。
张春晖告诉记者，保定住建系统非常重视房地产市场秩序的治理，曾多次通过媒体宣传相关政策、法规，告诉老百姓什么样的房能买，什么样的房不能买。“如果违法售房的项目手续不全，项目的房型、面积都存在不确定性，不具备预售条件，认购人往往会发现所认购的房屋与开发商承诺的不完全相符。甚至有些开发商经营不善，或恶意欺诈，消费者承担着巨大的风险。”
最后，张春晖通过本报提醒广大市民，一定要购买具有预售证的房地产项目，对政策不了解或发现违规售房项目，可以向保定市建设市场稽查大队咨询、举报。稽查大队将依法进行处理。
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