再调控时代 下半年楼市走势的三大猜想
河北新闻网2012/07/12 09:07
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“逆势热销”、“千人排队”、“楼市回暖”，近两个月来，类似的这种词语充斥着国内各大媒体的头条，调控力度未变的情况下房地产市场是否真的已经开始回暖？对于房价反弹的担忧弥漫在购房者的心头。
而在7月7日温总理关于房地产调控的年内第五次表态终于让这种担忧获得了一些小小的释放，“楼市调控不动摇，绝不能让房价反弹。”由此，对于下半年是否继续严格调控的争论尘埃落定。业内人士认为，下半年的房地产市场，或许会出现三种情况，对此，河北新闻网记者梳理了业内的三大猜想，以期对下半年市场有一个大致的认识。
一大猜想：继续回暖 量价齐升很有可能
据21世纪不动产数据监测显示，今年3月份北京二手房成交量同比环比均正增长，此后4月、5月和6月同比增长分别为10．3%、81．2%和97．3%。总体来看，二手房市场不断回暖。下半年如果政策保持不变，预计成交量将持续上升，成交价格将呈现稳中微涨的趋势。
21世纪不动产分析师粟日分析说，目前楼市调控的基调并未变化，限购令及二套以上限贷的政策年内不会放开。所以整个房地产市场不可能因为降息带来的信贷环境相对宽松，而发生根本性逆转。他建议，开发商仍要采取维持现价、走量出货的措施；消费者也不必过于恐慌，如果房价上涨过快仍将招致决策层的干预。
业内认为，在调控力度和方向不变的情况下，多个利好因素在一定程度上拉升了购房者对房价的预期。如一个月内两次降息，尽管降息意在进一步刺激中国经济，达到稳增长目的，但房地产市场在此过程中势必受益。降息会在一定程度上影响开发商和购房者的心理。
二大猜想：以价换量仍将继续 楼盘打折促销成常态
11日上午，一则报纸广告吸引了许多购房者尤其是高端购房者的眼球，广告中介绍，购买天山龙湖世界的别墅成交即享三亚精装海景房。业内人士认为，这意味着石家庄以价促量的趋势越来越明显，打折优惠的力度和形式越来越多样化。
结合7日温总理的讲话，部分业内人士表示，下一步房地产市场的趋势将延续以价换量的形势，楼盘打折促销将成为常态。即便是有连续两次的降息对楼市的信心提振有所利好，
但另一方面，卖房速度赶不上库存速度是不争的事实。中国房地产研究会、中国房地产业协会此前发布的报告显示，在严厉的楼市调控之下，去年楼市销售仍然保持了增长态势，500强房企的销售额创下2.28万亿元新高。
与此同时，500强房企的库存也达到惊人的4.9945万亿元。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。业内认为，面对如此的高库存压力和仍然较高的融资成本，房地产企业唯有继续以价换量换得资金的早日回笼。
三大猜想：量价齐跌并非不可能
如果说二度降息是提振楼市信心的一剂间接良药的话，那么进入7月份，“石房在线”和一些成交量的下滑，则在一定程度上给了这一观点“一记耳光”。
据数据显示，石家庄上周（7.2-7.8）住宅成交量大幅下跌。2012年7月2日至7月8日，石家庄商品房总销售备案套数为423套，相比上周1337套下降了68.36%。其中，商品住房（住宅）销售备案套数为342套，环比上周796套的成交量下降了了57%；销售备案面积为28472平米，环比上周71263平米下降了60%。这是否意味着，在下半年的房地产市场上，量价齐跌的趋势已经开始显露头角？
中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。“中央调控房价的决心非常坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施。”
而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
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