河北楼市迎来"别墅季" 楼市另一端的突破口?
燕赵都市报2011/10/13 09:39
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“银十”来临，我省楼市除普通住宅疯狂推盘外，别墅市场以其抗跌性，成为新增供应的主要推手。
据统计，仅仅石家庄全市10月份预计开盘总量为32个，其中原河名墅、上山间、江南新城、西山一号、天山龙湖世界等近10个别墅项目也在此时纷纷推出新产品。
业内人士表示，楼市调控对于高端住宅的交易影响并不明显。从市场来看，新增供应中，别墅产品作为楼市的抗跌主力，将成为另一股力量推动市场。
■别墅市场整体造势
最近一直观望楼市的石家庄市民张女士发现了一个新现象。
“因为要买房子所以对楼盘广告比较关注，但是这段时间我发现，不论是在路边的围挡、公交站牌上还是移动电视里，看到了许多关于石家庄别墅项目的广告，这种现象在以前很少看到的。”与张女士一样，生活在石家庄的更多市民也已经发现了这个事儿。
“从最近观察看，在受限购、限价、限贷等一系列调控政策下的石家庄楼市，‘金九’已然落空，而从十一黄金周以及石家庄秋季房展会效果来看，‘银十’泡汤也将成为必然。”在业内人士龙星看来，2011年的石家庄楼市传统销售旺季，住宅市场观望气氛浓厚，成交大不如从前。甚至，更有业内人士断言，“金九银十”将沦为“铜九铁十”。
不过，记者调查发现，在石家庄楼市里，别墅市场逆市发威，成为整体低迷的楼市里一道风景。
据相关统计数据显示，10月份，石家庄楼市里半山别墅西山一号、原河名墅二期、江南新城二期、西山御园、天山龙湖世界等近10个别墅项目集中发力，涌向市场。别墅楼盘频繁推出，迥异的风格，精致的品质，独到的品位，各有千秋，对高端置业者的吸引力也正在显现。
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■楼市另一端的突破口
“金九银十本来就是房地产的销售旺季，别墅楼盘也会比较集中地在这两个月份里推出。”西山一号项目营销总监胡永靖介绍，9、10月天气较好，此时花草、树木尽情绽放，园林景观达到，是一年中整体效果最美的时候，“此时推出别墅项目，能将项目最美的一面展现在购房者面前，很多别墅都是甄选珍稀全冠乔木，打造出能与皇家园林相媲美的原生态自然美景，只有在这金秋时节，才能表现得淋漓精致。”“此时的别墅项目蜂拥上市，对于开发商来说确实别有用意。”业内人士龙星认为，如今大批别墅、豪宅集中上市的情况下，集中推货有利于别墅市场的整体造势。
在石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星看来，随着今年楼市调控政策的进一步加强，对购房者的购买力以及心理预期造成了一定影响，楼市始终难以摆脱低迷之势。“高端项目也受整体调控环境的影响，但总体来看，价格坚挺销售平稳。”
有关专家表示，楼市调控对于高端住宅的交易影响并不明显。从市场线来看，新增供应仍是豪宅产品的主要推手。如今限购时期下，如果说性价比超高的小户型是突破楼市的一个端口，那么别墅市场在此时期，以其“抗跌性”成为又一个端口。
■楼市“别墅季”来临
“从去年开始，我们就已经预测，别墅将是另一种发力产品，相比小户型的刚性需求，对于高端消费阶层，别墅产品也同样是一种刚性需求。”河北江波地产相关负责人表示。
长期从事别墅销售的胡永靖先生分析，由于别墅的客群特殊，其支付能力受政策限制较小。随着第二套房首付提高、第三套房停贷以及信贷收紧等举措，对资金实力有限的普通购房者而言，抑制作用不言而喻。相比之下，千万级豪宅客户群体多数实力较为雄厚，对银行贷款的依赖程度低，因此，购房成本的增加不会对其购买力造成直接影响。
有专家表示，通胀环境之下，稀缺资源依然能实现保值增值。豪宅产品具备资源稀缺性是其他产品无法企及的，尤其在当前通胀压力持续加大的宏观背景下，投资渠道匮乏。即便处于“调控市场”中，被视为硬通货的豪宅项目依然能够吸引眼球。
与以往推出别墅有所不同的是，如今的别墅除了拥有稀缺的自然资源外，还拥有便利的生活配套设施，以及稀缺的自然景观资源优势。“这也是在行情受限的情况下，开发商拿出优质产品吸引购房者的一种策略。”一位业内人士说，仅在十一黄金周，石家庄就有多个别墅项目争相发力，西山一号更是首次亮相。这个位于山前大道路西龙泉寺以南的别墅项目———西山一号，是石家庄的“全石材法式皇家宫邸”风格建筑，而且是业内人士所称的三面揽山的。加上西山一号的奢华凯旋门与样板区，一亮相就引来众人关注，国庆节期间很多市民驾车前来一睹法式皇家建筑风采。“纵观历次楼市的宏观调控，别墅市场的价格总能保持稳定上涨的趋势。”业内人士龙星说，在别墅价值被压抑的情况下，一旦调控政策逐渐释放，别墅市场势必会有所反弹
