保定四大楼市现象 解读楼市今年能否迎"拐点"?

优惠促销并非没有条件

现象：市民葛先生近日发现，市内个别楼盘报出了每平米优惠150-300元的促销信息，这对于一百多平米的房子来说可是个不小的数字，真正有刚性需求的老百姓看了哪个会不动心呢！不过当他来到售楼现场时却发现，这优惠并非没有前提条件，原来是全款每平米优惠300元，贷款首付50%每平米优惠100元，贷款首付60%每平米优惠150元。而另外一座楼盘则是新推出的新房源全款优惠5%，首付50%优惠2%，另一栋较早推出的房源全款可优惠8%。

　解读：如此看来这些看似优惠的促销与其它在售楼盘的优惠并没什么差别，而且记者查阅了以前搜集的资料发现，这两座楼盘与今年春节前相比，每平米价格已分别上涨了400-700元。记者辗转认识了有着在北京从事楼盘销售管理经历的本地某楼盘销售负责人李先生，从他那里我们得知，一般早在开盘之前，开发商就会根据购房者的意向承受能力制定一个底价，并在底价的基础上再制定促销策略，总之是羊毛出在羊身上。不过保定这半年来的房价属于普涨，而并非是某一个楼盘的单独上涨。另外李先生还谈到，有些楼盘所提供的丰厚优惠条件，是以促销回馈为名，以掩盖不足为实，以往他就碰到过这样的情况，开发商为掩盖使用面积占销售面积百分比过低的不足，就承诺为购房者赠送精装修、地下室等，让人看似得到了不小的实惠，但实际上是捡了芝麻丢了西瓜。

面对限购令、增加首付、停贷、加息一连串的调控政策，加上最近“一房一价”政策的实施，以及有些楼盘还打出每平米可优惠百元的大幅促销，更是引来了人们的纷纷议论，于是有人在想是不是房价的拐点真要来了！尤其是近来市郊附近出现了一些名为“新民居”的楼盘，二千多元一平米的价格实在是诱人，甚至有人乐观的认为：这说不定就是能执住上涨房价牛耳的驯服者。带着疑问记者通过走访一些在售楼盘，以及相关部门的知情人士，和你共同解读这楼市的“拐点”。

一房一价意防价格欺诈

现象：自从发改委要求商品房销售要“一房一价”以来，刚退休不久的杨先生就一直关注着这个事，但五一节后他发现，几座他曾关注较多的楼盘并没在售楼部看见什么明码标价，而售楼员给他的解释是现在其实就是一房一价，因为哪套跟哪套的价格也不会相同，只是还没做成标牌摆出来，如果购房者对哪套房子感兴趣，她当下就可以算。杨先生心想也对，即使相同户型，不同楼层，不同的朝向，价格也会有所不同，直到5月18日他才在报纸上看到《今起开始严查“一房一标价”》的消息，他想这回看来要动真格的了，可他19日再去售楼部时仍然没有见到这“一房一价”的牌牌到底是个啥样！

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解读：根据本市物价部门的工作部署，检查、落实商品房明码标价将需要一个过程，并为市场预留了一个月的准备时间，在这期间要做大量的规范指导工作，从6月中下旬开始，将对全市商品房落实明码标价情况进行拉网式检查，并将严厉查处违法行为。房产业内人士李先生认为，按照“一房一价”的规定，的好处就是开发商在公布价格后，不能再随意涨价，以住不良开发商忽悠购房者的价格欺诈将得到遏制，对保护广大购房者利益有非常积极的意义，但实际效果如何？还要看执行情况。

新民居不是大产权房

现象：刘女士发现这阵子一种叫新民居的房子价格都在两千多元一平米，地理位置虽说是在村里，可一般都离市区不太远，售楼员还帮她算了笔帐，说同样买套100平米的房子，在市里也要四五十万元，而购买新民居只要二十多万，省下的钱还可以再买辆十万元的汽车代步，且尚有盈余，到时候会发给业主一张由省农工委核发、村委会盖章的新民居证，并可以买卖。为此刘女士还曾向房管局了解新民居的产权情况，但多个部门都说并不了解，最后有人把她指到了市农工委。

解读：记者从市农工委了解到的情况与刘女士所说的完全一致。新民居是由政府指导，旨在改变农村面貌，改善农民生活环境，促进土地资源节约利用，原则上只有本村村民才能享受的“新居工程”。保定市从09年至今年一季度已经有437个新民居报批建设。由于采用了市场化运作，农民可以集资或贷款，并委托正规的房产开发商兴建不同规格的住宅小区，有的还专门预留了晾晒粮食的打谷场和存放农具仓库。另据了解，新民居都是在村里集体所有制土地上兴建，所以办不了房产证，这也正是新民居不归房管局解释，归农工委的原因。尽管允许新民居的房子可以流入市场，但只要土地性质不变，新民居就变不成商品房，对于个别新民居售楼员所说的，将来集体土地可以转为国有的承诺，还请购房者三思。

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无限购令带来的喜与忧

现象：自从北京率先出台“限购令”以来，已有几十个城市跟进，并在稳定房价方面发挥了不小的威力，与此同时，包括保定、潍坊、吉林、湖州、宝鸡等中小城市的房价却出现了连续的上涨，而保定的环比涨幅更是超过2%，位居前列。而这些涨幅较大的中小城市，又都是无限购令的城市，是巧合还是必然？这就引来更多的议论。事实上保定的房价高，就连卖菜的小贩都认为这是因为北京等大城市限购后，一些过去的炒房热钱自然会从中抽逃，流入到附近的中小城市是意料之中的事，其结果就是直接催涨了保定的房价，那离北京更近的涿州房价也早就六千多元一平米了。

解读：按说保定并非经济发达城市，即便城市化规模不断扩大，以及有大量农村人口进驻城市等原因，但涨价风头如此迅猛，甚至盖过北、上、广也的确让人感到意外。不过也有业内人士认为无限购令、房价高或许也意味着像保定这样的中小城市将迎来难得的发展机遇，反观楼市调控，一线城市首当其冲，像万科、恒大、招商、保利等国内龙头房企或许会将未来的增长点瞄向无限购令的中小城市，而地处京津冀绝佳地理位置的保定必将成为，届时市区与满城、徐水、安新、清苑中间大片的村庄将成投资热点，也许华夏、交通、浦发等大银行进驻保定就是未来的前奏。