一线城市高烧存隐患 保定房产投资不得不看
房天下2016/03/10 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。
那么，楼市如此火爆到底是好事还是坏事？如此费尽心机购房是聪明之举还是糊涂之举？这不禁使我想起了2014年3月份的保定楼市，因为京津冀一体化概念的提出，保定如同一个蹿红的明星一般火遍，许多外地投资客争相来买房，那时候的情景像极了如今的一线楼市。结果呢？短期的繁华过后，保定楼市经历了长达一年的“冷静期”，哪一年保定楼市再也没能缓过劲儿来，许多炒房客争相“甩房”直到2015年，楼市才慢慢回暖。
大家细想一下，就应该知道，买房时不应头脑过热，人云亦云。在选房的同时，一定要注意看清楼盘质量和潜力，选对了楼盘，才能经得起市场的考验，不会亏掉血汗钱。
， 购买五证齐全的楼盘
“五证”主要是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘。如开发商尚不具备以上“五证”，房屋购买存在着一定的风险，故建议好购买具备合法出售条件的房产，切忌因其他因素购得无保障房产。
至于判断是否为大产权房，一般来讲，如果开发商能够出示《商品房预售许可证》，就可以证明该房不是小产权房，因为，办理商品房预售许可证，土地出让合同是必须的条件。当然，也可以去当地国土部门，了解你所预购的房屋所在土地是否办理了合法的土地出让手续，从而判断楼盘的产权性质。
预售许可证范围：1.2.35.6.7.9.10.11.12.14.15.16.17.18.19号楼
项目动态：哈罗城·优家升级新品正式上市！作为哈罗城的压轴之作，特推80-120㎡优家新品！付款方式可全款，可贷款，支持公积金贷款，首付30%起，首付40%，优惠30元/㎡；首付50%，优惠100元/㎡；一次性付款优惠300元/㎡（除部分房源外）！
预售许可范围：A座、B座
项目动态：宝石花园9200元/平起，在售楼座为A、B座，在售建筑面积约为94—395平米的2居、3居及跃层6居。购房支持全款和贷款，大面积户型全款优惠500元/平，贷款60%以上优惠200元/平。目前项目已五证齐全，A座B座C座主体封顶。
第二， 购买大开发商开发的楼盘
与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。
开发商：隆基泰和集团
项目动态：万和奥城55-80平米（建面）平层公寓加推，均价5400元/平。现排卡火热进行中，1.5万抵3万钜惠，还可免费更名一次。万和奥城是由隆基泰和集团旗下保定景程房地产开发有限公司开发的商住两用小高层。项目位于七一路与西二环交叉口，占地面积 57972.8平方米，建筑面积195771.4平方米，容积率：2.54，绿化率20.01%，40年产权。
开发商：华中集团
项目动态：国宅华府-东院火爆咨询中！详情敬请咨询售楼处，具体以开发商公布为准。产品：90-160平实用两居、通透三居、阔绰四居，17层小高层，33层高层，低密度社区居住更舒适。
第三， 购买新兴区域的楼盘
受楼市“地段论”的影响，前几年，我市不少购房者在选房时都很关注城市核心地段的楼盘，他们认为这些项目临近成熟商圈，配套设施齐全，交通便利。然而，随着城市框架的不断拉大，一些过去被人们认为“较偏”的地段，正在发生天翻地覆的变化。一方面，许多品牌开发商已经认准这些区域的潜力，提前进驻建设高品质楼盘；另一方面，城市传统核心区可开发地块稀缺，楼盘销售价格节节攀升，令不少人望房兴叹。于是，购房者扩大置业半径，对新兴区域楼盘的关注度和认可度不断提高。例如保定市体育新城，就属于比较有潜力的新兴区域。
项目位置：竞秀区七一路与西二环交叉口西北角
项目动态：上林熙园接受咨询，预售均价约为7300元/平；3号楼的129㎡、139㎡户型和1#号楼 89㎡、117㎡户型接受咨询中。项目规划13栋楼，其中1、2、3、4#为18层；5、6、9、10#为15层；7、8#为11层；11、12、13#为27层，预计2018年12月交房。
楼盘地址： 竞秀区七一西路与二环交叉口北行400米路西
项目动态：府上，目前售楼处暂未开放。
