打造京南保西魅力新区 满城区借势大保定腾飞

11月11日下午，由保定房天下举办的地产高峰论坛之“满城区域价值与未来前景探讨”在满城区惠友•万悦城项目售楼处成功落地。当天，满城6家开发商代表参会，共同分享保定房地产市场的现状、深挖满城区域价值、探讨满城区房地产行业蕴藏的发展机遇。

参会嘉宾：

惠友•万悦城营销总监刘兵；

星河源A区销售经理刘海乐，销售主管高明；

理想城销售经理高科军，销售主管丁娇娇；

隆基泰和集团策划总监王鹏，隆基泰和广场项目经理周耐如；

城建•中景华庭销售经理张婷婷；未央广场策划经理高双勇；

房天下保定分公司总经理崔桂英。

满城地产大咖共聚 探讨未来发展趋势

满城，一座发展中的新城

满城区，隶属河北省保定市，位于河北省中部，太行山东麓。素有“金缕玉衣的故乡”、“草莓之乡”、“磨盘柿之乡”的美誉。总面积约658平方千米，总人口39.5万（2014年），辖区内分为五镇七乡一街道。城区距离保定市区约20公里，向南距离石家庄120千米，向北距离北京140千米。

2015年5月份保定市行政区划调整“三区变五区”的政策公布后，新三区的发展成为保定市民关注的焦点。半年间，新三区的房价借利好政策的东风可谓水涨船高，众多保定购房者也将投资的目光转向满城区。保定撤县并区后房天下做了关于新三区楼市的网络问卷调查，结果显示，约有74.3%的网友认为撤县并区利好房地产，超过20%的网友愿意在新三区购房。

惠友•万悦城营销总监刘兵表示，满城在撤县设区之后，房地产市场小幅波动后趋于稳定，市场价格也平稳上升，满城房地产市场呈现出良性发展的态势。但同时，撤县设区之后满城房地产市场还存在短暂的混乱期，部分政策一刀切的方式还值得商榷，满城区还需要更具适应性和独特性的房地产政策。

隆基泰和集团策划总监王鹏认为，目前保定西部片区客群外溢情况开始显现，满城区的低房价、快交通成为吸引部分刚需客群落户的重要指标。相较于之前郊县居民单方面“进城”的现象，目前保定西部片区形成了客群的双向吸引和流通。

满城，一座有潜力的新城

2014年满城政府工作报告中提到，2014年全年满城的固定资产投资完成65.6亿元，比2013年的53亿元上升了23.7%。满城农村居民人均可支配收入10969元，城镇居民人均可支配收入22509.3元，比2013年分别上升了10%和11%，居民购买力稳步提升。

乘着京津冀协同发展的东风，满城区加快推进“建设保定西花园，打造京南保西魅力新区”步伐，在这一过程中，满城区由于与京企、央企的合作备受关注。7月18日，北京市丰台区7家大牌企业与满城区合作，“中关村科技园区丰台园保定满城分园”正式挂牌成立，这成为京津冀协同发展的新亮点，满城区也借此迎来了更大的发展机会。

房天下保定分公司总经理崔桂英认为，目前，满城区迎来了非常难得的机会，但满城的公共配套情况还比较差、区域开发商合作意识还不够强。满城区的开发企业需要尝试走区域联合的路子，共同营造满城区的城市形象、合力挖掘满城区域价值和潜力。她提出，现在的保定满城就像当初的北京通州，房地产市场还没有完全打开并和被市场认可，开发商需要形成合力，助力城市建设，形成吸引保定客群落户的现实利好。

满城，一座有商机的新城

据保定房天下监测的样本均价显示，2015年10月，保定主城区的住宅均价已经高达7800元/平方米左右，同期，住宅类土地成交均价约274.47万元/亩。对比满城区，满城住宅样本均价约在4000元/平方米左右，同时期的住宅类土地成交均价是68.71万元/亩。不难计算，保定主城区的住宅均价约是满城区的2倍，而地价则是满城区的4倍左右，满城区的房地产行业无疑利润率更高、商机更大。

未央广场策划经理高双勇发表观点，他认为，对于投资客来说满城的住宅也是一个不错的选择，相对保定，满城的楼盘投资成本更低。随着京津冀一体化落实，满城和保定的房价差距将逐渐缩小，因此投资满城的房子利润更大。所以，满城开发商现在要做的是从投资的角度吸引更多的购房者。

城建•中景华庭的销售经理张婷婷表示，由于家庭人口、生活习惯等因素的影响，满城居民更青睐120平米左右的三居户型，很少有居民具有投资意识。满城撤县设区后，也有保定的投资客群进入满城，由于低总价、易租售等优势，两居户型成为他们投资的。

不仅是住宅，保定满城的商业地产项目也正在焕发生机。隆基泰和广场、惠友•万悦城、未央广场等大型商业项目的建成也必然会为满城区增添新的生命力。

隆基泰和广场项目经理周耐如以项目为例做了分析，她认为，保定许多商业项目遭遇的危机并不是没有化解的模式。目前，隆基泰和广场利用返租模式吸引了不少投资客关注，返租模式不仅保证了商铺的正常销售，还实现了后期运营的整体性和科学性，利于维护商户利益、保证商城品质，实现商户和开发企业的双赢。

惠友•万悦城营销总监刘兵则表示，以商业经营被市民熟知的惠友集团，在打造商业项目时具有非常敏锐的洞察力、成熟的运营经验和更坚实的合作伙伴，将为满城打造出集休闲、娱乐、购物一体化的新型步行街。