未来楼市呈现六大趋势

一、未来在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

二、很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是，城里人到农村买地，建别墅。不过，未来10到20年，我国却很难出现这种局面。因为我国人口多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人感到生活不便。

三、商铺面临的大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影等）。由于价格太高，传统商业旺区的街铺可能是危险的资产，此外还包括人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难。

四、在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：商业物业不能落户口；商业物业土地使用年限短；管理费、水电价格高，一般不能通煤气。

网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”渐淡。未来这种现象将持续，投资房地产还是要大城市中心区的住宅。

五、房产税是地方政府的税源，未来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会高。整体而言，房产税对房价影响不大。

六、全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。

据《人民网》